XX年常州春季房展会购房需求调研报告.docVIP

2006年常州春季房展会购房需求调研报告 前言 常州的房地产市场在经历了2005年的调控之后，整体市场进入盘整期，销售回落。但在2006年一季度，常州房地产市场继续呈稳步发展态势，市区楼市出现回暖迹象——调研时间：200年月日 ——调研方式：——采 样 点：——样 本 量：回收问卷份，其中有效问卷份——统计软件：SPSS 第一部分 潜在购房者基础信息分析 性别 男 女 46.84% 43.54% 年龄 年龄段 20-24 25-29 30-34 35-39 40-49 50-59 占比例 6.81% 27.75% 17.80% 6.81% 12.57% 28.27% 职业 职业类型 所占比例 职业类型 所占比例 公司/企业一般员工 30.57% 待业/下岗 2.59% 公司/企业中层管理人员 17.62% 公司/企业高层管理人员 2.07% 退休 17.10% 私营业主/个体业主 2.07% 个体/私营企业从业人员 5.18% 医务人员 2.07% 自由职业者 5.18% 政府机关/事业单位负责人 1.55% 政府机关/事业单位职员 4.15% 家庭主妇 1.04% 教师/教授 2.59% 学生 1.04% 专业技术人员/研究人员 2.59% 出租车司机/公交车司机 0.52% 家庭结构、人口 家庭结构 单身/两口之家 两代同住 三代同堂 占比例 39.06% 51.04% 9.90% 家庭人口数 1人 2人 3人 4人 5人及以上 占比例 2.14% 23.53% 44.39% 14.44% 15.51% 家庭年收入水平 收入水平 所占比例 收入水平 所占比例 3万以下 14.12% 16－20万 6.78% 3－5万 31.07% 21－30万 2.82% 6－7万 16.38% 31－50万 3.95% 8－10万 13.56% 51-80万 1.69% 11－15万 9.04% 80万以上 0.56% 从受方者的年龄和家庭结构构成来看，常州市消费者主要以25－39岁的中青年为主，其中40-49岁和50-59岁这两个年龄段的人群需求，也不可忽视。 家庭结构呈小型化，多为两口之家或者两代同住，年龄多在30-34岁之间，随着第二代的长大，原有房子开始变得局促，对改善居住的需求很高。 从职业构成来看，中低层员工占据绝对主力地位，占到了30.57%；中层管理人员、公务员、教师/教授等合计占24.36%，比例也较高，这部分人群的实际购买力很高。其它层面的购房者相对较少。 为更好地对受访者的收入状况进行说明和分析，将受访者家庭的收入水平划分为中低收入水平（家庭年收入在3 万元以下）、中等收入水平（家庭年收入在3－5 万元之间）、中高收入水平（家庭年收入在5－10 万元之间）、高收入水平（家庭年收入在10 万元以上）四个层次。从上表我们可以看出，受访者家庭年收入主要集中在3－5 万元的中等收入水平，占到了31.07%；其次是家庭年收入在3 万元以下的消费者，占14.12%。从收入构成来看，中低档尤其是低档住宅市场需求最大，而中高档住宅也具有较大发展潜力。 第二部分 潜在购房者购房特征信息分析 1 计划购房时间 数据显示，本次房展会中的潜在购房者有63.50%选择在一年以内购房；有37.50%的消费者计划在1－3年内购房。以上数据显示，常州市购房者对于未来房市的走势，信心较为充足。 2 购房目的分析 购房目的与购房首选区域交叉分析表 　 新北区 钟楼区 天宁区 武进区 戚墅堰区 其它 自用 38.98% 29.38% 24.86% 4.52% 0.56% 1.69% 投资 37.50% 50% 0% 12.50% 0% 0% 数据显示，本次房展会中的潜在购房者，其购房目的以自住为主，占到95.79%，其中改善居住类需求占到66.08%，结婚购房占17%。 受近期多项调控政策的影响，投资人群的数量越来越少，本次被访者中，仅有5.50%的是用于投资。从近期出台的政策来看，丝毫没有缓解的迹象，因此预计未来常州的投资购房比例仍将继续保持在较低的水平。 3区域选择特征分析 目前居住区域与购房首选区域分析 本次被访者主要居住在钟楼区、天宁区和新北区，其中钟楼区最多，占到30.69%。 从购房区域来看，被访者对于新北区的偏好度最高，有38.71%的购房者期望在该区域内购房。主要原因在于该区域是政府重点发展对象，未来发展前景较好，具备很大的增长潜力。天宁区和钟楼区则凭借其优越的地理位置成为购房者第二购买区域。武进区由于发展晚，生活及商业配套成熟度低，故选择人群较少。 区域选择的影响因素 影响消费者对购房区域选择的三个最大因素分别是交通便利、一直住在本区域、亲戚朋友住在此区