XX年常熟市房地产市场调查报告.docVIP

常熟市房地产市场调查报告 一、城北区域 (一)、案名：常熟老街 工地位置：常熟市海虞北路近北三环 投资兴建：上海绿地集团常熟置业有限公司 企划销售：绿地集团 主力总价：38-80万 建筑设计：上海交大 电话 可售总价：54亿 调查日期：2007/8/16 规划用途：住宅、商业 规划户数：9000户 工程进度：封顶/刚出地面 基地面积：1130亩 可售户数：978户 售楼处：现场 销售面积：90万平方米 售出户数：872户 建筑楼层：多层，小高层，花园洋房 销售率：89% 规划面积：78—199平米 主力面积：85，100 平均单价：3700元/平米 银行贷款：额度70-80% 贷款年限：30年 银行：中国银行 单价范围：3600—4400 容积率：1.2 绿化率：40% 得房率：多层90%，小高层80% 车位数量： 车位单价：5万（30元/月管理费），300元/月租金 综合分析： 环境分析 常熟老街位于城北海虞北路高尚地段，紧邻海虞路金融街，是未来常熟的重要方向。 项目属于城北规划区内的中部居住区，交通日益完善，各项生活设施成熟。 老街距客运站3分钟路程，距常熟电视台4分钟，距常熟体育馆，常客隆超市，新区医院，欧尚超市，沿江高速入口约5分钟。 规划分析 常熟老街产品形态多样，有小高层，多层及花园洋房，可以满足不同层次客户。 房型多元化，从1房2厅到2房，3房，4房，设计简约精致。 小区内设超大园林，曲折河道，小广场 15000平米主题餐饮商业街，知名品牌和特色菜系相结合。 常熟老街绿地实验小学，位于东北部，为业主孩子提供便利优越的教育环境。 楼号 房型 面积 户数 比例 2房2厅1卫 98 3房2厅2卫 120 3房2厅2卫 137 价格分析 1.最近一期于6月20日开盘的多层，已全部售出，市场接受度较高 2.常熟老街地理位置位于北面，离市中心10分钟车程，目前定价3800元/平米接受度较好。 媒体分析 主要通过户外大牌，电视，报纸，短信、广告牌，公交汽车车身，网络，方法多样性，覆盖面较广。 客源分析 1.住宅类的客源是市区及周边谢桥，大义的客群，有第一次置业，也有投资的。 2.商业类的客户有上海，浙江，常熟人，自己经营和投资都有。 卖点分析 1.价格在整个常熟市场上属于比较低的。 2.项目配置有1000平米的韵动生活馆，供业主在生活闲瑕之余尽情玩乐，创造更有品位的居家生活，还有15000平米海派风情商业街，为业主提供方便。 3.绿地实验小学位于老街东北部，小学设48班，幼儿园设24班，为业主子女提供优越的教育环境。 销售分析 1.住宅销售情况比较好，90%以上 2.住宅户型多样化，给业主更多的选择。 3.价格定位比较合理，满足不同阶层的客户需求。 4.商业销售70%，面积多样化，选择空间大。 开发商分析 上海绿地集团是国家建设部批准的房地产一级资质企业，中国企业500强，中国房地产企业排名耀居第2位，中国十大房地产品牌，上海房地产销售前三位。上海房地产关注品牌首位，多次问鼎上海房地产开发企业50强桂冠。 建材分析 底座高档墙砖，上面两层涂料，顶部蓝色瓦。外墙保温，中空玻璃。 利多利空分析 利多： 交通便捷，紧邻交通干道，海虞北路，是商业街的延续，可以将商业的归属感和规模配套设施的便捷性提供给居民。 周边市政配套的交通体系，商业设施，学校及物业管理日益成熟。 利空： 离市中心满远的，大约20分钟车程 周边