XX年底镇江房地产调查报告.docVIP

第一部分、镇江城市发展概况 一、镇江概况 1、地理位置 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′、东经118°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，南北最大直线距离76.9公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847平方公里，占全省3.74%。其中，市区1082平方公里，丹阳市1047平方公里，句容市1387平方公里，扬中市331平方公里。镇江市地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主的地貌特征。其间，宁镇山脉大体为东西走向，茅山山脉略呈南北走向。1949年镇江解放后，划城区和近郊为镇江市，划四乡为丹徒县，均隶属苏南行政区镇江专署。1953年，苏南、苏北行政区合并建江苏省后，设镇江专员公署，辖镇江市和10个县；镇江为县级市和专署所在地(其中1958年9月～1959年9月，专署迁至常州，改称常州专员公署)。1983年3月，镇江市改为省辖市，辖4县2区。1987年、1994年、1995年，所辖丹阳、扬中、句容先后撤县设市。现镇江市辖丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区、京口区、润州区和镇江新区（省级经济开发区）。镇江市辖3个市辖区、代管3个县级市，即京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市。总面积3847平方公里2007年，全市人口与上年相比持平略减。年末户籍总人口268.78万人，比上年减少0.01万人，其中：男性人口135.22万人；女性人口133.56万人。其中市区总人口102.82万人，比上年增加0.1万人。全年人口出生率7.42‰，比上年下降0.39个千分点；人口死亡率7.64‰，比上年上升1.48个千分点；人口自然增长率0.22‰，比上年下降1.43个千分点。 5、环境与资源 土地资源：全市低山丘陵以黄棕壤为主，岗地以黄土为主，平原以潜育型水稻土为主。全市土地面积中丘陵山地占51.1，圩区占19.7，平原占15.5，水面占13.7。200年末，耕地157300公顷，其中，市区41770公顷，丹阳市54970公顷，句容市49220公顷，扬中市11340公顷。地貌镇江地貌大势为南高北低，西高山东低，以宁镇山脉和茅山山脉组成的山字型构造为骨架，山脉两侧由丘陵、岗地、平原分布。镇江的西南部丘陵起伏，群山连绵，其中大华山为最高峰，海拔为437.2米。市区最高峰为十里长山，海拔为349米。气候属北亚热带季风气候，年平均气温15.4，日照数2，057.2小时，无霜期238天，降水量1，072.8毫米。水资源：镇江全市共有河流63条，总长702.34公里（人工运河占相当比重）。全市密度为每平方公里0.18公里，期中丹阳市河网密度最大，每平方公里达到0.22公里。全市水面（不含长江）面积占13.7%，是江苏省水面较少的地区之一。根据地形分布情况，以宁镇山脉与茅山山脉为自然分水岭，河流可分为长江沿江水系、秦淮河水系和太湖湖西水系三部分，而秦淮河水和太湖之水最终通向长江，实际上后两个水系也是长江水系的组成部分。??? 矿产资源：主要集中在宁镇山脉。矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金属矿藏。其中：石灰石矿石质优良，储量30多亿吨；膨润土矿1.5亿吨，储量居全国第三。宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。此外，尚有煤、泥炭和地热资源等。生物资源：植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山槐、枫杨等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有700多种。引进的树种有黑松、杉木、泡桐等。宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。动物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有90多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。全市有鸟类100多种，其他野生动物20多种。港口镇江拥有长江岸线258公里，其中负12米深水岸线85公里。已建成泊位139个，其中万吨级以上泊位20个，最大可停靠5万吨级船舶。镇江港为对外开放的国际港口、国家主枢纽港之一，有镇江铁路与沪宁铁路相连，与世界50多个国家和地区的120多个港口有运输业务联系。镇江口岸为国家一类对外开放口岸，海关、海事、边防、出入境检验检疫等查验机构齐全。镇江为中国优秀旅游城市，具有“城市山林”、“真山真水”的独特风藐，以“天下第一江山”闻名于世。市区沿江自西向东镶嵌着金山、北固山、焦山，组成风景各异的“三山”风景区。“寺裹山”的金山以绮丽著称，“山裹寺”的焦山以雄秀闻名，北固山以险峻闻称雄。南山国家森林公园青山连绵，古木幽深，掩映着竹林、招隐、鹤林三寺。西部有被地质界誉为“世界罕见、中国第一”的彭公山方解石晶油洞。东部有宝塔山公园