XX年成都房地产别墅和商业地产市场分析年报.docVIP

2010年成都房地产别墅和商业地产市场分析报告 一、别墅市场分析 1、新增供给情况 1.1、新增供给月度走势 2010年成都市累计新增别墅9281套，规模为196.97万㎡。新增套数同比下降12.49%，新增供给面积同比下降15.80%。整体而言，2010年成都市别墅供给主要集中在4-10月，供给量相对平稳。 1.2、新增供给之行政区域比较 从大区域来看，新增别墅供给依次为远郊区、近郊区、主城区，其中远郊、近郊供给占了总量的90%，郊县是成都市别墅主要供给区域。 从小区域来看，本年新增别墅供给主力主要集中分布在都江堰、双流、大邑、温江，这四个区域供给总量占了总供给量的61%。 都江堰供给较大主要来自龙湖小院青城、青城365宅院、上善栖、中信云栖谷等；双流供给较大主要来自于麓山国际社区、雅居乐花园 、蜀郡、宗申塞纳维等；大邑供给较大主要来自恒大山水城、王山别墅；温江供给较大主要来自彩叠园、月映长滩、国色天香等。 1.3、新增供给之物业类型比较 2010年主要以花园洋房供给为主，其次是联排、独栋，双拼。 花园洋房新增供给主要来自景顺山水间、龙湖小院青城、上善栖、上河名城、彩叠园；联排供给主要来自宗申塞纳维、远大林语城、雅居乐花园、蓝山溪谷、青城365宅院、国色天乡、月映长滩、舜元桃源铭；独栋新增供给主要来自麓山国际社区、雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、逸岭锦江、恒大山水城、龙湖长桥郡、中粮御岭湾；双拼供给主要来自恒大山水城、麓山国际社区、中信云溪谷、蓝光观岭。 2、销售情况 2.1、销售月度走势 2010年共成交别墅10874套，规模为208.0万㎡。成交体量同比下降6.74%，销售套数同比下降1.0%。整体而言，成都市别墅成交保持较稳的速度增长，成交最大值出现在11月。 2.2、销售之行政区域比较 从大区域来看，2010年别墅销售量依然依次为近郊、远郊和市区，其中近郊、远郊成交量占了总成交的94%。 从小区域来看，本年销售套数前三位分别为龙泉、双流、都江堰，销售面积前三位分别为双流、温江、都江堰。 双流销量较大主要源于麓山国际社区、雅居乐花园、蜀郡；温江的销售主要来自彩叠园、国色天乡、月映长滩；都江堰销量主要来龙湖小院青城、上善栖、青城365宅院。 2.3、销售之物业类型比较 2010年花园洋房以7109套、89.2万㎡的销量独揽大局，其次是联排、独栋、双拼。 花园洋房销售主要来自龙泉的锦宏自由假日，都江堰的龙湖小院青城、上善栖，温江的彩叠园，双流的麓山国际社区和蜀郡；联排销售主要来自于宗申塞纳维、雅居乐花园、蓝山溪谷、远大林语城、国色天乡、月映长滩、青城465宅院、舜元桃源铭；独栋销售主要来自远大林语城、宗申塞纳维、雅居乐花园、和泓半山；双拼销售主要来自恒大山水城、麓山国际社区、中信云栖谷等。 3、供销比情况 3.1、整体供销比月度走势 从2010年每月供销比走势来看，供销压力主要集中在6-10月，别墅楼盘选择传统旺季推盘销售，致使供销比较大，其余月份基本保持供需平衡状态。 3.2、供销比之物业形态比较 2010年独栋、双拼、联排、花园洋房供销比分别为1.2、1.3、1.0、0.8，别墅各物业类型基本保持供销平衡。 4、存量情况 4.1、存量之行政区域比较 大区域来看，存量大小依次为近郊、远郊、主城区，近郊区及远郊区别墅供销压力较大，别墅存量依然较多。 小区域来看，本年别墅存量套数依然是都江堰领头，其次依然是双流、温江、龙泉。 双流存量排名分别为联排、洋房和独栋；温江存量主要为洋房、联排、双拼，独栋存量较少；都江堰依然是叠拼和联排存量较多。 存量之物业类型比较 2010年花园洋房（叠拼）以5517套、83.7万㎡排名第一、双拼以867套、26.1万㎡排名最后。 销售排行榜 2010年成都别墅销售量以麓山国际社区为首，成交套数而言，锦宏自由假日排在首位。 本年别墅市场小结 就别墅新增供给而言，新增规模和套数较2009年均有小幅下降，本年新增旺季集中在4-10月； 销量而言，虽比去年微降，但仍保持较高的成交量； 从区域来看，都江堰、双流、温江、龙泉、大邑等地是目前别墅主要供给区域，成交量也相对较大； 从物业类型来看，目前市场供给与成交以花园洋房为主力，其次是联排、独栋、双拼； 2010年各种政策频出调控房地产市场，别墅用地尤为稀缺，其作为高端稀缺性物业，受政策影响较小，保持良好的成交，市场前景较好。 二、2010年成都商业地产市场 新增供给 1、新增供给月度走势 2010年成都市新增商业19415套，规模为222.4万㎡，规模同比上升33.92%，套数同比上升38.44%，整体而言，2010年商业新增远超出了2009年，其中本年供给最大值出现在4月。 2、商业新增供给主城区及郊区比较 本年主城区累计新增商业供给74.2万㎡，同比上升3