XX年成都彭州花香丽舍项目市场调研报告.docVIP

带花香的房子 彭州花香丽舍项目市场调研报告 目 录 第一部分：环境调研 彭州宏观环境调研 彭州概况 经济概况 城乡建设及远景规划 宏观环境分析及小结 彭州区域房地产市场环境调研 区域基本概况 区域房地产市场调查 彭州2006年最新拍卖地块信息 彭州房地产个案分析 第二部分：消费者调研 消费者基本特征 购房消费需求特征 消费理念 第三部分：项目调研 项目周边环境调研 项目SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 消费者对本项目看法 第四部分：调研结论 第一部分：环境调研 彭州宏观环境调研 彭州概况 彭州，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“成都后花园”的美誉，具有三千余年文明史。位于四川省会成都以北31公里，面积1420平方公里，人口78万，是成都市面积第二、人口第三的县级市。 彭州属大成都范围，与成都之间现有成彭公路和成彭高速公路相连，成彭公路到成都市行程时间约30分钟，不收取过路费；成彭高速于2004年建成通车，成都到彭州小车收费10元，行程时间约15分钟。 彭州全市辖28个镇，452个行政村，53个社区居委会，市政府所在地为天彭镇。03年末全市总人口77.82万人，人口增长率为7.74‰。总人口中非农业人口13.4万人，占17.22%，农业人口64.41万人，占82.78%，人口自然增长率为-0.64%。 经济概况 彭州市国民经济持续快速健康发展，综合经济实力显著增强。2004年，全市完成地区生产总值（GDP）72.81亿元，第一产业增加值16.41亿元，第二产业增加值23.33亿元，第三产业增加值33.07亿元，财政总收入4.12亿元，完成全社会固定资产总投资18.99亿元，社会消费品零售总额达35.59亿元。工业经济对GDP的贡献率为38.7%，民营经济占GDP的45.6%。彭州工业基础实力较为雄厚，以医药、化工、建材、能源、食品为重点行业，不断实施技术改造，结构日趋合理，运行质量日益增强，2004年实现工业增加值19.91亿元、销售收入66.5亿元、利税4.06亿元彭州历来为成都西北最重要的商品物资集散地之一，金融、商贸、交通、旅游、通信等行业与一、二产业健康协调发展，同步并进。9平方公里，城市人口12万人。为充分发挥彭州良好的生活环境和紧邻特大中心城市的优越区位，四川省、成都市“十五”规划已明确提出，要在未来5年，把彭州建设成为城市人口20万、城区面积20平方公里的现代实施“城建活市”战略，以创建省级园林城市为重点，努力提升城市形象。加快实施城市总体规划，逐步使城市功能分区趋于合理，基础设施明显改善，城市管理规范有序。突出抓好城市新区规划和建设，大力完善市区发展总体规划和城市功能布局，引导城区向东南、北发展。到2007年，建成6-8平方公里的城市新区，初步形成中等城市的主体框架；加快城市道路网络建设，完善城市功能，继续大力开展“创园林城市，建花都彭州”活动，实现省级园林化城市创建目标；建成一批特色鲜明、风格各异的小城镇。逐步形成以市区为核心、小城镇为纽带、中心村为基点的重点突出、层次分明的城镇体系。生态环境明显改善，市域空气质量稳定在I级，人均公共绿地面积达到6平方米。全市总人口控制在80万以内，其中城镇人口达万人以上，全市城市化率达％以上。 （彭洲工业开发区用地布局示意图） 宏观环境分析及小结 1、位于成都以北，未来发展潜力无限 彭州位于成都平原西北，在成都市大多数百姓心目中，城北物流庞大，外来人口众多，并非适宜的居家区域，历来都不是开发商重点关注的地方，但由于成彭高速公路的贯通，彭州市政府的大力招商引资工作，现彭州的各种外来投资商及企业已对彭州的经济发展起到了突飞猛进的作用，彭州未来的发展潜力无限。 2、国民经济水平逐渐增高，市场环境日益改善 目前，彭州在大成都区县中，各项经济指标显示，国民经济发展居中游水平，和成都发达地区还有不小的差距，但政府提出了“工业富市，城建活市”的发展战略，从现状看，已取得了一定的成绩；从市场环境来看，由于本地开发商的前期试探，再加上部分外来开发商的入驻，彭州的房地产市场环境正处于日益改善的状况。 3、资源丰富、有产业支撑 虽然当前彭州的国民经济并不十分发达，但潜力不可小视。首先彭州自然资源十分丰富，比之其它市县更具自身资源优势，其次，近两年彭州的工业得到高速发展，作为成都支柱产业的医药行业，其生产基地主要集中在彭州，成彭路沿线为四川家具行业的主要生产集中地。亚东水泥、中石化80万吨乙烯工程落户彭州，更是给彭州的经济发展带来了强大的后劲支撑，可以预计，未来几年的彭州经济将会有突飞猛进的发展。 4、城市规划带来巨大的发展潜力 彭州市现有城区面积9平方公里，城市人口12万人成都市“十五”规划已明确提出，要在未来5年，把彭州建设成为城市人口20万、城区面积20平方公里的现代 （彭州中