XX年成都市金鼎上城项目市调报告.docVIP

金鼎·上城项目 消费市场调研报告 目 录 一、 市场调查样本甄别分析 4 二、社区配套设施的调查 9 三、社区环境设计的调查 13 四、建筑风格的调查 20 五、户型结构的调查 24 六、物业管理的调查 42 七、对项目认同度的调查 46 八、目标客户特征分析 51 调查方式： 调查时间：2006年7月30日—31日 调查方式：问卷调查形式 调查人员：共15人 调查地点：以项目为中心，以东方广场、保宁广场和张飞像为基点幅射周边。 样本总数：300份，其中有效样本290份，无效样本10份（2年内不打算购房的客户填写的问卷为无效问卷）。 一、 市场调查样本甄别分析（甄别部分） 1、请问您在今后2年内是否有购买住宅打算： 排名 项目 个数 百分比 1 有点想 155 52.00% 2 想买 78 26.00% 3 肯定买 57 19.00% 4 不打算 10 3.00% 说明：调查人数中绝大部分在2年内有购房的打算，2年内不打算购买房产的人群不是我们的目标客户群，固不打算购房的问卷为无效问卷。从调查中可以看出，市场需求量较大，如何挖掘项目的卖点吸引客户较为重要。 结论：根据以上分析得出，本次需求调查有效样本比例为97% 2、对目前的居住状况的满意程度： 排名 项 目 个数 百分比 1 一般 132 45.52% 2 比较满意 65 22.41% 3 不太满意 43 14.83% 4 非常满意 39 13.45% 5 非常不满意 11 3.79% 说明：45.52%的目标客户群对目前的居住状况表示一般，表示不满意的客户占18.62%，表示满意的仅占37.24%，从上面的数据可以说明，大部分的人希望提高居住环境。 3、对哪些方面的居住环境感到满意的调查（复选） 排名 项 目 个数 百分比 1 购物方便 176 24.21% 2 地理位置 159 21.87% 3 交通方便 151 20.77% 4 物业管理好 130 17.97% 5 配套设施完备 97 13.34% 6 其 他 14 2.02% 说明：目标客户群主要对购物方便、地理位置、交通方便感到满意。 4、对哪些居住环境不满意的调查：(复选) 排名 项 目 个数 百分比 1 物业管理 186 27.43% 2 配套设施不完善 158 23.30% 3 地理位置 123 18.14% 4 购物不方便 114 16.81% 5 交通不方便 87 12.83% 6 其它请注明 10 1.49% 说明：目标客户群主要对物业管理、配套设施不完善、地理位置、购物不方便等表示不满意。本案应加强物业管理、完善配套设施等。 5、消费选择住宅首先考虑的因素：(复选) 排名 项 目 个数 百分比 1 物业所处地段及交通 226 15.33% 2 发展商实力和信誉 185 12.55% 3 优美的山水自然景观 181 12.28% 4 治安良好及有先进的保安系统 178 12.08% 5 完善的物业管理 173 11.74% 6 优美及规划完善的社区绿化环境 161 10.92% 7 价格吸引及有升值空间 147 9.97% 8 区内或附近有幼儿园和中小学校 115 7.81% 9 智能化先进楼宇设备 108 7.32% 说明：客户购房主要看重的因素有物业所处的地段及交通、发展商实力和信誉、山水等自然景观、保安系统、物业管理、绿化环境、价格等方面。 二、社区配套设施的调查（您认为什么样的配套设施，最能满足您的幸福要求?） 1、社区配套设施的调查：(复选) 排名 项目 个数 百分比 1 健身设施 229 23.90% 2 医务室 208 21.71% 3 图书/阅览室 200 20.88% 4 168 17.54% 5 儿童乐园 137 14.30% 6 其他 16 1.67% 说明：在项目上应考虑健身设施、老人活动场所、儿童乐园等配套设施来增加买点。 2、社区商业街的种类调查(复选) 排名 项 目 个数 百分比 1 书店 172 11.67% 2 餐饮 172 11.80% 3 精品时装店 163 11.06% 4 茶楼 160 10.85% 5 音像店 157 10.65% 6 药店 154 10.45% 7 网吧 144 9.77% 8 诊所 130 8.82% 9 干洗店 125 8.48% 10 理发美容 97 6.45% 说明：客户对住宅的选择比较看重生活的方便性，因此项目的生活配套一定要完善。 结 论： 本案应考虑增设健身房、老人活动场所、老人健身设施、儿童娱乐设施等配套设施来增加买点。 客户对住宅的选择比较看重生活的方便性，社