XX年常州、南京、杭州大学城商业考察报告下.docVIP

洗、蝶恋花量贩式KTV、韩式烧烤等。 名典咖啡 仙林大酒店、苏果超市 东瑞医务室 洗衣、蛋糕店 朝晖美容美发 家居装饰、瑜伽健身 5、评述 尽管整个商业广场的规划和建筑都很有创意，但到目前为止该商业广场空置率很高，人气不旺，经营不佳。原因分析如下： 虽然仙林大学城有13万师生，但亚东商业广场定位于中高档，超出了学生的消费能力，而目前该项目周边小区入住率偏低，区域整体现状还是人气不足，区域环境的不成熟很难对项目形成支持。 通过现场对亚东商业广场的观察，大部分店铺面积较大，对于社区类型商业业态而言，一般只需要单层100㎡就够了，因此大面积的商业店铺使最基础类的社区配套商业难以进驻，建筑产品与社区类型商业经营不匹配，造成空置率较高。 四、杭州下沙高教园商业 下沙高教园以工科和综合性高校为主，分东西两大区块，规划面积10.91平方公里高沙商业街在杭州电子科技大学西的高沙社区旁，长约300米，主要以餐饮为主，含有小吃、中餐、西餐、韩国料理等。的旅馆较发达 业种业态 高沙商业街业态主要有餐饮、娱乐、、构成。商业街内共有商铺家， 商家数目 代表商店 中餐、小吃 35 川味馆、集集小镇、傣妹火锅店、丁哥墨鱼馆、刘家香、憨头鱼、品鱼轩等；咬不得生煎、福建沙县小吃、重庆阿三烧烤、韩记牛肉拉面、街客、茶风暴等 西餐、料理 6 拉芳舍、豪尚豪牛排馆、博若莱、意乔诺批萨、金佰年、明洞韩国料理 旅馆 20 海顺大酒店（2600㎡）、农家旅馆等 网吧 6 飞龙网吧等 超市 3 都尚超市等 其他 12 药店、台球房、蛋糕店、服饰店等； 3、杭州都尚购物中心 杭州都尚购物中心位于高沙商业街文渊大厦，营业面积约15000平方米，地下一层为停车场，地上三层。一楼整体规划上东区以卖服饰为主，西区则有“小吃一条街”，出租价格是每平方米为5元—7元/天，押金每户2万元，合同一年一签。 一楼：美食广场、精品鞋服、珠宝首饰、手机数码产品； 二楼：生鲜蔬果、熟食面点、饮料零食。 三楼：洗涤用品、家用电器、图书音像、服装鞋帽等。 评述 高沙商业街餐饮比重较大，既有大型旗舰餐饮川味馆、都尚美食广场、集集小镇，又有西餐、韩国料理及风味小吃，种类十分丰富，餐饮种类的丰富和集中，带给项目大量的人流和衍生消费，对超市、网吧等业态形成消费支持，使整个项目的人气非常旺。文渊大厦引入都尚超市、川味观、拉芳舍、海顺大酒店，飞龙网吧等大型商业，丰富了整个商业街的业态，同时提高了整个商业街的档次。 学源路商业街 位于浙江传媒学院与杭州电子科技大学之间,西邻在建的文渊路商业街,路段长400多米，主要融合了服装、餐饮、数码三大主要业态，配有银行、医疗、超市业态。学源路商业街主要以服装为主要业态，多为国内和杭州本地的服装品牌加盟店和连锁店。目前据内共有商铺72家，其中服装店43家。 以下是主要代表商家名录： 服装种类 商家数目 代表商店 休闲服 11 森马、摩高、美特斯邦威、真维斯、森马、以纯、E库、意丹奴等 精品女装 11 ONLY、阿依莲、浪漫一身、清逸一枝秀、红袖、淑女坊等 国内知名运动品牌 9 安踏、亚礼得、李宁、波特、361度等 时尚男女服装 5 JASONWOOD、博世堡等 内衣 1 恩慧 精品男装 6 蓝古威、目的地、假日威高、源动力等 学源路商业街是下沙高教园最早的商业街之一，位于学生公寓底层，面积以40㎡为基本单元。由于交通的局限，下沙高教园学生消费大多在区内进行，学源路服饰街有较大的客源市场。经过几年的市场调整，目前学源路服饰街以品牌服饰为主，逐渐形成自身特色。 金沙数码港 位于高教西区学源路与学林路中间的文化休闲长廊中心地带，定位于平价IT卖场，营业面积4000多平方米，目前摊位超过100个，集合了国内国际中高档品牌的各类数码产品，如索尼、华硕、联想、惠普等。 数码港共设置两层，一楼为数码家电、品牌电脑、通讯产品区；二楼为DIY大卖场、电脑配件、电脑耗材、办公设备、软件图书区等。其他配套业态有移动、电信营业厅、休闲吧、美食区等。 五、各商业项目情况比较 商业项目 区域 面积 辐射人口 主要业态 经营状况 中央商业街 常州科教城 16万㎡ 7万 餐饮、购物、休闲、娱乐、旅馆、写字楼 经营不佳，空置率很高 大成名店 仙林大学城 2.9万㎡ 13万 餐饮、购物、休闲娱乐 人气很旺，经营情况良好 亚东商业广场 仙林大学城 4万㎡ 13万 休闲运动、购物、餐饮美食、休闲娱乐、