XX年房地产地税新政.docVIP

地税新政出台 2011年1月1日起房产契税将调整【原政策】 　　非唯一普通住宅契税为2% 　　据省地税局客服介绍，原来的契税优惠政策为：个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾；购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税；非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。 　　而我市在2009年6月12日出台了《衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知》，文件规定，凡在2009年6月12日购房，并在2010年12月31日前办理产权证的购房市民，可以享受契税减半的优惠，即144平方米以下住宅契税由原来的2%减为1%，而144平方米以上的住宅契税由原来的4%减为2%。 　　我市此前的房地产契税优惠政策只有3天时间即将结束，此次省地税局的新政出台后，我市也将同步实施新政。 　　【新政策】　　“非唯一”契税一律为4% 　　根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。 　　调整后，据记者从省地税局了解到的消息，在湖南，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档： ?　　购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠；购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。 　　购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。 ?　　这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 　　12月30日前办证仍享原政策 ?　　对于此次契税优惠政策调整，我市已有不少市民早已听到风声，都在争取在新政出来之前抓住最后的优惠政策。 ?　　至于认定是否为唯一住房，则主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。 　　【注释】 ?　　普通住房 　　一般指建筑面积144平方米以下的房子。 　　非普通住房 　　一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。 　　唯一住房 　　对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。1 r/ E! B房产论坛,装修论坛,业主论坛要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2011房屋契税新政策： 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%， 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2% 3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1%，优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2% 5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4%背景回顾 　　2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场[2]出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生[1]。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 　　1、提高二套房首付比例。　2、提高贷款利率的优惠门槛。　3、提高异地置业的投资门槛。