XX年新泰市调研报告.docVIP

一、新泰市概况……………………………………….. 3二、新泰市经济发展情况…………………………….. 4三、新泰市总体规划………………………………….. 8四、新泰市房地产基本概况及发展趋势…………….. 11五、主要楼盘调查分析……………………………….. 14六、产业分析………………………………………….. 18七、地块周边环境考察及分析……………………….. 19八、地块考察综合分析……………………………….. 21 一、? ? ? ? 新泰市概况新泰市位于鲁中腹地，西靠泰山，东接山东半岛沿海城市，南临孔子故里曲阜。总面积1946平方公里，人口135.4万，辖20个乡镇办事处、929个行政村。新泰市是由青云、新汶两个城区构成的复合城市，规划控制面积208平方公里。新泰青云城区是市委市政府所在地，是全市的政治、经济、文化和科教中心；新汶城区是重点工矿区。新泰市曾先后获得“全国卫生城市”、“国家园林城市”。市区交通便利。京沪高速公路、莱新高速公路交汇分别穿越境内 51公里和27公里，二○五国道、○九公路、蒙馆公路、济临公路、新枣公路跨越境内179公里。磁莱铁路贯穿境内，段长64.9公里，辖9个车站。1个小时可直达济南机场，5个小时可分别到达东部沿海港口及北京、上海。二、新泰市经济发展情况新泰是山东省主要煤炭产地，煤质优良。同时蛇纹石、石英、粘土、石灰石、白云石、花岗石等非金属矿产储量丰富，埋藏浅，易开采；金、铜、铝、铁的储量也相当可观。新泰市煤炭、电力产业发展迅速，直接带动了金融、房地产业、轻工业、商贸流通业的大力发展。1、综合初步核算，2006年新泰市生产总值（GDP）完成284.0亿元，按可比价格计算，比2005年增长22.1%。人均GDP首次突破20000元大关，达到20884元。2006年，三次产业结构调整为8.8∶69.8∶21.4。第二产业在经济增长中占主导地位。 当前，经济运行中存在的矛盾和问题主要是，经济外向度还不够高，外商直接投资偏少；消费对经济增长的拉动作用还不够，服务业比重和发展的水平有待提高。2、农业农业生产平稳发展。2006年农林牧渔业完成增加值24.9亿元（含农林牧渔服务业），按可比价计算，比2005年增长9.4%。其中，农业增加值14.3亿元，牧业增加值9.1亿元。3、工业和建筑业工业经济保持较快增长。2006年，实现工业增加值184.8亿元，按可比价计算，比上年增长26.5%。全部规模以上工业完成172.4亿元，增长26.9%。轻工业完成增加值20.5亿元，增长18.9%；重工业完成增加值151.9亿元，增长28.0%，轻重工业之比为11.9：88.1。其中，高新技术产业产值达到137.0亿元，同比增长37.8%，占规模以上工业总产值比重达26.8%。建筑业生产、效益稳定提高。新泰全市市三级及以上(新资质)建筑企业69家，完成建筑业总产值47.5亿元，比2005年增长8.4%，实现利润4.4亿元，利税5.9亿元。其中，国有及国有控股企业完成建筑业总产值8.1亿元，增长10.8%，实现利润0.3亿元，利税0.5亿元，分别增长28.9%和14.9%。4、固定资产投资? ? 固定资产投资增幅回落。泰安市政府严把土地、信贷“闸门”和市场准入“门槛”，坚持有保有压，在加强国家资产投资管理下使得投资增幅回落。全社会固定资产投资145.3亿元，比上年增长21.7%，增幅比上年同期回落26.8个百分点。5、交通、旅游交通运输业稳步发展。2006年末全市等级公路通车里程达2915.7公里，其中高速公路通车里程达78.8公里。旅游业发展势头良好。围绕“一山一水一圣人”旅游专线，充分发挥莲花山的自然资源优势，青云湖的地理位置优势，和圣园的人文资源优势。新建成了四星级标准的荣峰国际饭店、三星级标准的汇丰大酒店和银座购物商城等多处高档次的旅游接待和购物场所。6、国内贸易市场销售继续走高。2006年全年实现社会消费品零售总额72.7亿元，比2005年增长16.9%，增幅同比提高0.8个百分点。7、对外经济? ? 2006年全年合同利用外资17014万美元，比上年增长42.9%；实际利用外资12880万美元，同比增长70.1%。对外贸易实现进出口总值16158万美元，比去年增长63.3%，其中出口创汇6004万美元，比去年增长37.9%，进口10154万美元，比去年增长83.2%。8、财政、金融2006年年财政总收入33.0亿元，同比增长41.7%，地方财政收入完成13.1亿元，比去年增长30.1%。金融