XX年永川房地产分析报告.docVIP

永川房地产市场监测 研展部 2011年1月 目录 一、2010年楼市政策回顾 二、市场数据 永川土地信息 永川楼市信息 三、2010年楼市总结 一、2010年楼市政策回顾 2010年国家调控房价政策盘点 时间 部门 政策 细则 2010年1月日 《关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款利率的通知》从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整 2010年11月16日 财政部、国家发改委、住房城乡建设部 《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》 《通知》中明确，为切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。 2010年11月15日 住房和城乡建设部与国家外汇管理局 《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》 通知规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 2010年11月3日 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 通知规定，第二套房公积金贷款首付比例提高至五成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款。 201010月20日 财政部、国家税务总局 建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税；建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。 2010年10月19日 央行 加息 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 2010年9月29日 国家有关部委 新国五条 国家有关部委再推多项铁腕政策，包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、增加住房的有效供给，加快推进房产税改革试点工作等，以巩固房地产市场调控成果。 2010年9月27日 国土部、住建部 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 住建部 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 （一）公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。（二）公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。（三）公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。（四）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。 （一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。（二）市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。（三）对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订。（四）鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。（五）公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。 2010年5月26日 国家税务总局 《关于土地增值税清算有关问题的通知》 该通知明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 2010年5月14日 国务院 《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见》 国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，指出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。 2010年5月12日 国家税务总局 《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》 《通知》要求，房地产开发企业