XX年江西九江房地产市场调研.docVIP

【九江房地产市场调查】 九江概述 1、概况：九江，位于江西省北部，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。 2、交通：九江现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。 3、旅游胜地：九江有400多个景点景观，已开发景点120处，旅游线路30多条。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园。 4、经济发展：据统计，九江市在“十五”期间国内生产总值年均递增13.6%，2006年全市生产总值（GDP）达506.22亿元，比上年增长13.7%。其中，第一产业增加值78.18亿元，增长6.9%；第二产业增加值262.86亿元，增长15.8%；第三产业增加值165.18亿元，增长14.1%。人均生产总值10825元，比上年增长13.0%，按当年年末汇率折算为1358美元。城乡居民生活水平显著提高。全年城镇居民人均可支配收入9593元，比上年增长10.1%；人均消费性支出6571元，增长13.1% 5、生活水平： 2007年上半年城镇居民可支配收入为6505元，同期增长18.4 %；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城镇居民可支配收入可达14000元。 经济发展统计指标分析 收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段 （2007年城镇居民可支配收入12010元为预计数据） 2006年城镇居民可支配收入为9593元，同期增长10.1增长18.4 　　 九江城乡居民存款余额在2006年达到287.34亿元，比上年增长37.84元，增长率达15.17%。 从上面两个表格可以看出九江的目前城市居民生活水平的发展相当迅速和稳健。2005年九江城镇居民家庭恩格尔系数为39.6%恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕 九江市2006年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）亿元，比上年增长21.3%， 九江房地产市场分析 概 况 目前，九江市区现有楼盘约60个，呈现出三足鼎立的发展态势，基本可分为老城区、九江开发区、庐山区三大板块。老城区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖一带和滨江沿长江一带，由于老城区土地稀缺,开发量较小，主要以商业及高档景观高层楼盘为主（以信华城市广场、丰源金庐广场、天马街为代表）；九江开发区、庐山区这二个地区开发量较大，以多层、小高层普通住宅楼盘为主（慧龙新城、水木清华、柴桑春天以为领头羊）。 房地产市场运行状况 供求平衡，成交面积和金额较上年大幅度增加 2007年上半年，九江市区新批准商品房预售项目共34个，批准预售面积86.1万平方米。上半年全市房地产开发投资17.04亿元，增长70.9%。全市施工房屋面积271.12万平方米，增长42.1%，其中新开工房屋面积107.51万平方米，增长28.5%；商品房销售面积86.28万平方米，增长75.3%；商品房销售额13.51亿元，增长1.1倍。 商品房价格上涨迅速 2006年全市房屋销售均价1282元/㎡，其中市区均价2178元/㎡。据实地调研，目前市中心地段住宅房价大多在3000元/㎡－3700元/㎡之间，最高住宅房价已经达到4000元/㎡以上。 2007年4月国家发改委发布的信息，九江城区商品房销售均价为3200元/平方米，比上年销售均价增长31.94%。