XX年江西吉安某项目前期市场报告.docVIP

江西吉安某项目 前期市场报告 通过对XX市场的市场调查，综合个案产品分析、现剩余 产品及本项目自身条件三个方面，我们提出对本项目的户型 规划建议，以此作为本项目建筑设计方案前期的指导思想。 PART 1 市场篇 一、区域个案调查分析 1、个案分析表 案 名 江滨花园 位 置 双沟 销售时间 2005.7.17 占地面积 40628 m2 建筑面积 137305 m2 工程进度 地上二层 售价范围 2680~4788元 均 价 3450元/ m2 销售进度 签合同65% 销 售 情 况 户 型 面 积 销售比 市 场 去 化 1房2房套数少去化快；目前剩3房135m2，4房160m2以上60套左右 单身公寓 38~58 m2 100% 2房 70~85 m2 100% 3房 130~145 m2 80% 4房 160~175 m2 75% 项 目 规 划 建筑风格 规模类型 现代简约,规划10栋带电梯小高层12层、16层，一梯两户，一梯一户 产品特色 双阳台、凸窗、180度弧型阳台设计 园林景观 20000 m2巴厘岛风情园林 规划配套 1、户外游泳池、亲子动感乐园 2、下沉式会所：乒乓球馆、泰式私人健身房、老人活动中心 3、封闭式物管，保安定时巡逻、门禁系统、电话对讲系统。 备 注 该项目主力户型以大面积3房为主，且产品设计较单一，以江滨景观塑造品质社区，加上大社区的配套优势，市场接受度较好，其中多层共190套为安置房。 案 名 凤凰城 位 置 泉安路 销售时间 2005.11 占地面积 30亩 建筑面积 60000m2 工程进度 打桩 售价范围 复式1房 3200~3800元 住宅2750~3600元 均 价 复式1房 3500元/m2 住宅 3000元/m2 销售进度 认购率100% 销 售 情 况 户 型 面 积 销售比 市 场 去 化 1房2房3房4房 单身公寓 38~45 m2 100% 主力复式1房 56~74 m2 100% 2房 86.6 m2 100% 3房 119~128 m2 100% 4房 152 m2 100% 项 目 规 划 建筑风格 规模类型 现代简约风络，规划2栋单身公寓,2栋住宅,带电梯小高层 产品特色 错层复式1房(客厅挑高4.1米,下上下卧室2.5米),凸窗,双阳台设计 园林景观 5000 m2空中花园,围合式设计 规划配套 1、规划地上一至四商场、内设商业步行街 2、智能物管：紧急呼救系统、地下停车场管理系统、小区广播及背景音乐系统、一卡通管理系统 3、智能保全：闭路监控、访客可视对讲系统、周界报警、电子巡更系统 备 注 地段好，价格较低，产品定位准确，以复式1房为主，区域内无竞争个案，去化较快 案 名 锦绣广场 位 置 电力大厦 销售时间 2004.12.27 占地面积 37亩 建筑面积 / 工程进度 现房 售价范围 2300~3200元 均 价 2700元/ m2 销售进度 签合同90% 销 售 情 况 户 型 面 积 销售比 市 场 去 化 剩3房150 m2和4房 170 m2以上的数套 复式2房 89m2 100% 主力 错层3房 149.9~169m2 95% 主力 错层4房 170m2 95% 复式3房 198~220m2 100% 复式4房 230~265m2 100% 项 目 规 划 建筑风格 规模类型 现代简约风格，规划10栋带电梯板式小高层12层、17层， 1栋酒店式公寓 产品特色 三错层、错层3~4房，复式2房规划，带入户花园、凸窗、三阳台、双卫设计；客厅：大开间：4.6~5.4米 短进深：4~7米 园林景观 生态园林，叠式立体中庭 规划配套 1、儿童阳光游戏园、激浪日光泳池、网球场 2、VIP会所：咖啡厅、VIP房、健身馆、桌球室、羽毛球馆、沙弧球馆、桑拿室、咖啡冷饮厅 3、常规物业管理，智能保全：闭路监控、对讲系统、门禁管理、周界防盗、电子巡更、车库管理、电梯监控 备 注 社区规模完善配套，产品设计较多样，早期区域内竞争个案较少，整体市场接受度较好，但大户型比小户型仍有一定阻力。 案 名 锦绣明珠 位 置 世纪大道 销售时间 2005.4.24 占地面积 7亩 建筑面积 / 工程进度 现房 售价范围 2588~2758元 均 价 2600元/ m2 销售进度 签合同100% 销 售 情 况 户 型 面 积 销售比 市 场 去