XX年河南安阳房地产市场研究.docVIP

目 录 第一部分 城市宏观研究 1.1城市概况 1.2城市宏观经济状况 1.3安阳市“十一五”规划目标分析 1.4城市人口环境 1.5城市整体规划分析 1.6城市宏观环境总结 第二部分 房地产市场研究 2.1 07年度房地产市场整体运行状况 2.2 宏观经济政策对房地产市场的影响 2.3 房地产供应计划 2.4 房地产总投资 2.5 房地产开复工面积以及年竣工面积 2.6房地产供求形势分析 2.7价格走势分析 2.8 房地产市场板块分析 第三部分 安阳市2007年市场总结及08年市场预测 3.1 07安阳市房地产市场总结 3.2 08年安阳市房地产走势预测 第一部分 城市宏观研究 1.1城市概况 1.1.1城市概况 1.1.1.1概述 安阳位于河南省最北部，毗邻河北邯郸，瞎四个市辖区，1个县级市，4个县，1个省级经济技术开发区，安阳是中国八大古都之一，国家级历史文化名城，甲骨文的故乡，周易的发源地，司母戊鼎的发现地。 安阳南北最大纵距128公里，东西最大横距122公里，总面积7413平方公里，人口536.6万，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里，市区人口101万人。 1.1.1.2交通 安阳地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北邯郸相望，南与鹤壁、新乡连接，交通便利，域内有14条省级干线公路通过，连接周边200公里半径范围内中原经济协作区13个城市，京广铁路，京珠高速，107国道和大广高速纵穿南北，安（阳）林（洲）高速和再建的安（阳）南（乐）高速，济（源）东（明）高速横贯东西，全长160公里的汤阴至台前的地方铁路已改造完毕，并计划与山西长治，山东泰安接轨。 1.1.1.3旅游胜地 安阳旅游资源丰富。既有丰富的人文旅游资源，又有奇特的自然旅游景观。以殷墟博物苑、羑里城为主线的殷商文化游和以岳飞庙、红旗渠爱国主义教育示范基地为主线的传统教育旅游构成了安阳特色文化旅游。此外，天宁寺塔（文峰塔）、二帝陵、灵泉寺石窟（万佛沟）、袁林、明福寺塔、修定寺塔等也以其独特的文化内涵吸引了众多游客。安阳自然风光秀丽多姿，小南海风景区、珍珠泉风景区和旖旎的太行大峡谷、林虑山自然风光，令中外旅客留恋忘返。独具特色的航空运动基地，因其鬼斧神工的天然地势而深得跳伞、滑翔运动爱好者的青睐。被称为世界“第八大奇迹”的人工天河红旗渠，也成为不可多得的旅游景观。同时，与之相配套的宾馆业、餐饮业、商业等服务设施齐全。2006年全市接待境外旅游者17244人次，外汇收入357.4万美元；接待国内旅游者人数1082.8万人次，旅游总收入39亿元人民币。2006年，全市国内生产总值完成645.2亿元，比上年增长15.6%；人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位；地方财政一般预算收入完成34.6亿元，比上年增长19.2%；城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入2222元,分别比去年增7.2%和4.4%；全年出口创汇1.2亿美元，实际利用外资4950万美元。今年一季度，全市国内生产总值完成62亿元，比上年同期增长8.3%。 分析： 九江地区生产总值（GDP）在十五期间实现了翻一番的发展目标，经济的快速发展为房地产市场的发展提供了广阔的增长空间。 1.2.2收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段 初步统计，2007年九江城镇人均收入首次超过11000元人民币大观，达到11505元，增长19.9%；折合1645美元。这标志着九江城镇居民总体生活已经跨入较为殷实的小康生活水平。 分析： 人均收入的大幅度提高，一方面显示了九江经济发展的活力和魅力，也促使市民对居住条件、生活配套品质、交通出行等提出更高要求。 分析： 居民收入的大幅度跃升也表现为居民储蓄存款的稳定快速增长。依据近几年增长趋势，我司预计2007年市居民储蓄存款余额约335亿元，再创历史新高。 从上面两个表格可以看出的目前城市居民生活水平的提高速度较快而且稳健。2005年城镇居民家庭恩格尔系数为39.6%恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕 分析： 九江市2007年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）亿元，比上年增长2.0%， 分析： 统计数据显示，九江市人均GDP和人均收入指标在长江流域不同类型城市中均处于较低水平，其经济发展的空间非常大； 人均收入指标与房价指标相对比，九江市“房价——收入比”值最低，其房地产价格在现有经济条件下还有一定上浮空间，也进一步说明房地产市场发展空间巨大。 1.2.5宏观经济环境总结 九江市民营经济得到政府的大力扶持，是经济繁荣的重要力量； 九江城市建设和基础设施建设是新一轮经济发展的重点和引擎； 九江经济结构正