XX年泉州房地产市场调查及研究.docVIP

泉州市场调查及研究 宏观环境分析 城市区位 泉州市地处福建省东南部，是福建省三大中心城市之一。西宽153公里，南北长157公里。北与福州及莆田市接壤，南与经济特区厦门市相接，西与三明市、漳州市为邻，东与台湾省隔水相望，离台湾最近的地方，仅距97海里。泉州市投入城市建设的资金达60多亿元，中心城区建成区面积从原来的6.07平方公里扩展到26平方公里,建成一大批城市基础设施,城市投资环境明显改善，城市化水平达44.82%，泉州晋江机场、泉厦高速公路、福泉高速公路、漳泉肖铁路已投入营运，泉州港口建成区域性码头群体，生产规模跨入全国大型港口行列，已形成泉州海陆空立体交通网络。 城市规模 泉州全市土地面积11015平方公里海岸线总长约421公里，占福建省海岸线的12.7% 经济发展 GDP：近五年年涨幅超13%， 2006年总值达1900.76亿元，居全省第一。 2006年福建九地市经济发展比较 地区 GDP（亿元） GDP增速（％） 城镇居民人均可支配收入（元） 泉州 1901 15.0 15972 福州 1657 12.2 14206 厦门 1162 16.7 18513 漳州 717 13.1 三明 452 13.1 12627 龙岩 449 12.5 11718 莆田 423 南平 390 11.8 宁德 386 11.2 10741 产业结构：截至2006年末，第一产业增加值96.4亿元，下降1.6%；第二产业增加值1120.25亿元，增长17.3%；第三产业增加值684.11亿元，增长14.0%。三次产业的比例由上年的6.0:57.8: 36.2调整为5.1:58.9:36.0。 商贸发展： 服装业产值总量占福建80%，全国的10%； 鞋业（旅游、运动鞋）占全国总产量的40％，占世界总产量的20％； 陶瓷出口值居全国第二位，占全国陶瓷出口总值的1／8左右。 居民收入水平 2006人均GDP年达24847元（折合3116美元），比上年增长14.1％。排全省第四。城镇居民人均可支配收入15971.53元，比上年增长12.40%，人均消费支出10812.27元，比上年增长8.10%。 2007年城镇居民人均可支配收入16799.64元，比上年增长5.2%，人均消费支出11636元，比上年增长7.62%. 固定资产投资 2006年泉州全市全社会固定资产投资494.49亿元，比上年增长35.2%，其中，城镇项目投资340.20亿元，增长43.0%；农村投资66.80亿元，增长12.8%。全市固定资产投资额自2003年至2006年，增长171.6%。 2007年全社会固定资产投资626.305亿元，比上年增长26.66%。其中，城镇项目投资474.88亿元，比上年增长39.59%。 1.6城市发展规划 ? 构建一湾两翼三带 泉州城市的空间发展从沿江时代，走向环湾时代，最终走向滨海时代，建成环泉州湾海湾型山水园林城市。而“一湾两翼三带”则勾勒出未来泉州城的总体空间结构。?一湾：以泉州、晋江和石狮主城区为主，整合强化的核心。???泉州主城区作为整个城市的行政、文化和商业中心；? ?? ??? ?? ? 晋江将进一步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸、金融和产业服务中心；?石狮强化以纺织服装产业为特色的专业化会展、流通中心和工贸基地—共同构筑服务和辐射带动全市、全省乃至更大地域范围的区域性服务中心。?两翼：北翼环湄洲湾南岸，以惠安、泉港为主，形成区域性石化产业、原料产业基地，作为城市新的经济增长极和未来对接湄洲湾的战略前沿地区。? ??南翼环围头湾地区，以安海、水头为中心，整合周边城镇组团。发展定位为泉州现代加工制造业基地的主要组成部分，构筑泉厦、泉台合作大平台的战略前沿地区 三带：战略提升带：依托高速公路、区域中通道，连接主要集中建设的组团，作为培育区域服务职能的空间载体。战略预留带：局部利用沿海大通道，形成居住、旅游功能发展带，同时作为城市远景拓展的主要空间。?战略辐射带：利用泉三高速公路、以及规划确定的其他快速路与主干路，形成面向内陆山区的辐射带动发展带。 对比指标 2005年 2006年 2007年1-9月 批准上市的商品房预售面积 298.05 185.45 253.15 商品房累计销售面积 226.75 240.02 202.52 供需比 1.31 0.77 1.25 2006年泉州楼市走出宏观调控的影响，楼市呈现供不应求的供需格局，供需仅0.77。 2007年上半年，全市商品房供需关系比为1.25，呈现供大于求的竞争格局，但总体保持基本平衡。 2007年度住宅月成交量 1－3季度商品房销售面积为202.52万平方米，同比增长了39.0%，增幅较上半年略有回升。商品房销售面积增