XX年淮安房地产市场分析.docVIP

淮安房地产市场分析 地理位置 淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43ˊ00～34°06ˊ00,东经118°12ˊ00～119°36ˊ30之间。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平方公里。2004年，市区建成区面积80 平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、楚州4 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。 淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。 综?合?实?力 市场物价总水平呈上升态势。市区居民消费价格总水平比上年上涨3.7％。其中粮食上升30.l％、油脂上升8.2％、肉禽及其制品上升18.9％、水产品上升16.7 ％。 经济社会发展中存在的主要因难和问题。就业再就业的压力较大，农民增收的基础依然薄弱，城乡部分群众的生活还比较困难；综合实力还不强，工业经济、城市建设和对外开放还需进一步加强；县域经济比较薄弱，部分县区、乡镇的财政运行困难；地区经济的外向度偏低。 建筑业 建设综述 【加大中心城市投资力度】 2004 年，中心城市建设实现总投资74.4亿元，城区规模进一步扩大，建设品位明显提高。完成化工路、长征桥等45项路桥工程，新建、改造440 条巷道，修复破损路基4万平方米，铺设人行道板2 .2万平方米，新增道路面积90万平方米。完成解放西路、里运河等18项亮化工程，新装路灯2100 盏，路灯亮灯率长期保持在98％以上。铺设供水管道36 公里，实现分表到户2.01 万户，市区自来水普及率达100 % ；铺设中低压燃气管道40公里，发展楼前用户8500 户，市区民用燃气普及率达96％。疏通下水道138公里，西安路污水提升泵站顺利建成，清扬大沟、石化大沟等排水工程投人使用，四季青污水处理厂日处理污水5 . 9 万吨，城市生活污水处理率达31.6 % ，日处理污水10 万吨的第二污水处理厂与清华同方成功签约并开工建设。完成绿化投资9800 万元，新建绿地105万平方米；园博会主会场― 钵池山公园建设累计完成投资2.066 亿元，拆迁和征地补偿工作全部结束，公园建设完成土方工程86万立方米．景点建设初具雏形，安置小区工程全面开工。 【行业实力进一步壮大】 全年建筑业完成总产值168 亿元，同比增长15 .1 % ；完成增加值45.4 亿元，同比增长14.9 % ；利税8.4 亿元，同比增长15 .1 % ；对GDP 的贡献率达9 . 1 ％。到年底，全市有等级以上企业294 个，其中一级资质企业9 个、二级资质企业73 个，建筑从业人数27 万人，建有万人市场5 个、千人市场20 个，遍布全国29个省、市、自治区和中东、东南亚等17 个国家和地区。建材业发展水平位居全国前列，新墙材产量12.3 亿块，同比增长23 % ；新墙材建筑竣工面积140万平方米，同比增长27 % ，推广节能建筑（已竣工）面积27 .7万平方米，同比增长11 ％。推广应用散装水泥70 万吨，净增23 万吨，同比增长48 % ；推广应用商品混凝土49万立方米，净增7 . 2万立方米，同比增长17 ％。“禁实”（禁止使用实心粘土砖）工作在主城区全面开展，并向涟水、盱眙及21个乡镇延伸；“禁现”（市区禁止现场搅拌混凝土）工作在主城区开展，楚州、淮阴、经济开发区也已起步。科技勘察力度加大，开发商品砂浆等7 项新产品，科技成果推广应用率达80 % ，科技成果覆盖面90 % ；强化勘察设计质量管理，勘察设计总收人达1 . 28 亿元，4 项建筑设计方案在省里获奖；施工图审查处获得国家甲级资质，市区图纸审查率达100% ，县区达到85％。 【行业管理进一步规范】全年全市工程报建277 项，建筑面积288.9 万平方米；发包工程标段366 个，工程造价15.8 亿元，公开招标率达100 % ，节省投资9031.2 万元；全市受监工程375个，面积176 .28 万平方米，质监覆盖率达98 % ，竣工工程质量验收合格率达100 % ，创省优工程16 个，市优工程64 个；造价咨询送审工程1290 个，送审工程造价25 .8 亿元，核减1.9 亿元。出台《 淮安市拆迁补偿评估技术细则》 ，大力推行阳光拆迁，全年市区完成拆迁面积30 万平方米，拆迁市场进一步规范。召开全市小城镇工作会议，小城镇建设完成投资19 亿元；13 个重点中心镇累计投资2.6 亿元，新增道路109.4 万平方米，人均绿地4.8 平方米，逐步成为市域卫星城；完成中心村规划20 个，启动46 个重点中心村建设，涟水王嘴中心村、洪泽惠民安置小区建设多次受到省建设厅表彰。监理工作由建筑向市政、园林、人防等多个领域延伸，覆盖率达95 ％。工程监