XX年深圳房地产市场年度分析报告.docVIP

2008年深圳房地产市场年度分析报告 以下报告由深圳市尺度市场策略顾问有限公司发布 （行业研究部 陈玲 陈文斌 吴帅琴） 前言 ? 2008年,深圳房地产市场延续了2007年年末的低迷态势，整个市场继续处于深度调整之中，并表现出以下特点： （一）房地产投资小幅增长，商品房建设规模略有减小。 房地产开发投资同比去年增长1.7个百分点，其中住宅开发投资同比增长0.36个百分点；商品房新开工面积同比略有下降，竣工面积同比降幅较大，其中商品住宅新开工面积、竣工面积降幅较大。 （二）土地市场交易冷清，其中住宅用地流拍率接近50%。 共成交72宗地块，土地总成交面积约为270万平方米，其中住宅用地共成交9宗，土地总成交面积约为82万平方米。 （三）商品房新增供应套数和供应面积增幅较大。 与去年相比，批准预售商品房套数和面积有接近三成的增幅，批准预售商品住宅套数和面积也有不小的增长。 （四）商品房销售规模有较大幅度下跌。 1-11月商品房销售面积为334.57万平方米，同比去年下降37.5%；其中住宅销售面积为310.47万平方米，同比去年下降35.6%。商品房销售面积自5月突破40万平方米后，以后数月均有所回落，至11月销售规模有所增加，但仍不及5月销量。 （五）商品住宅价格出现回落，趋于调整之中。 国家统计局公布的全国70个大中城市的房屋销售价格显示，近4个月深圳房价的跌幅居于首位；深圳市