XX年深圳新房成交分析报告.docVIP

2011年深新房成交32002套创十年新低 成交价18986/平降6.03% ——深圳新房成交分析报告 搜房网数据监控中心统计 二、深圳新房成交结构性分析 六区新房成交比例： 从上图六区成交占全市比，深圳新房一年成交走势 成交量方面： 2011年1月开发商集中推盘，刚需在农历新年之前释放明显，2月份为传统的历史冰点期，加之新国八条及加息等系列房产利空政策的出台，楼市再次进入一个观望期，一手房成交从2-4月持续低位运行，5月份限价政策出台，5-7月大量新入市楼盘限价入市，关内最高限价甚至达1万/平，新开楼盘的平价或降价入市，引发抢购热潮，同时二手房评估政策的出台，房价再次出现08年式倒挂现象，新房价低于二手房价，将进一步激化一手房成交，与往年不同，2011年金九银十创历年来最低，价格在7月达到顶峰后也因此走下滑路线，传统的年底最后一月开发商为了回笼资金，采取了降价、保值、低首付等手段大量出仓，也使得12月成交暴涨，成交价为下半年最低价。 成交价格方面：2011年5月之前深圳房价始终维持高位运行，深圳新房市场没有出现明显的降价现象。而限价开始后，豪宅预售艰难，开发商迫于压力开始降价或推出优惠单位促销政策，价格开始松动，5月份成交均价暴跌至15263/平，为2年来最低价，6月份开始，均价持续在1.7万/平上下平稳运行，因7月价格达到2011年最高价，促使历年楼盘推盘高潮的金九银十今年用惨