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浅议房地产经营中的风险和预防措施 作者： 金伟魁 作者单位： 浙江省永嘉县国土资源局,浙江,永嘉,325100 刊名： 中国科技博览 英文刊名： ZHONGGUO BAOZHUANG KEJI BOLAN 年，卷 期 ： 2009， 15 被引用次数： 0次 参考文献 2条 1.房地产经营 2.中外投资项目评价 相似文献 10条 1.学位论文 吴晓林 房地产经营风险分析与决策研究 1995 该文根据房地产企业经营决策的程序,从理论及应用两方面系统研究了房地产经营风险分析方法和风险决策模型.针对房地产企业经营战略风险度量 的复杂性,该文采用反映企业战略水平的各单项指标在一系列房地产企业中排名变化的相对条件熵作为衡量战略风险的标准,并考虑各单项指标的相对条 件熵对企业综合实力指标排名变化的相对条件熵影响程度不同,首次提出了房地产企业经营战略风险分析方法.投资风险分析是房地产项目开发可行性研 究的重要组成部分,该文考虑投资费用和预期收入估计的模糊性以及随机波动的特性,提出了房地产项目可行性研究中投资风险分析方法.投资不同类型的 房地产项目具有不同的风险特征,该文综合考虑投资效益、投资成本、投资风险和交易费用四个目标,提出了房地产投资项目选择的风险决策模型.该文通 过对房地产经营过程中的风险因素分析,考虑市场状况和经济形势的随机变化特性,首次提出以期望净现值、风险为目标的房地产销售多目标动态风险决 策模型.合作经营房地产项目的收益分配与风险分担是合作经营中最重要的两个问题.该文针对合作经营房地产项目收益的随机波动特性,首次建立了合作 对策的期望收益分配模型,在此基础上提出了合作经营房地产项目的风险决策模型.最后,总结了全文的主要工作,并对以后的研究工作进行了展望. 2.学位论文 谢四宝 房地产金融风险的评价与控制研究 2004 中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展，而逐步发展起来的 。在我国正式加入WTO之后，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势之下 ，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。 目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产金融风险 的防范，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。 我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适 当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内 住房需求以促进住宅产业的发展，这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产业乃 至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。 近年来，我国理论界、金融界和房地产业内人士日益重视对房地产金融风险的防范，并提出了不少建议。其中有很多有价值的内容，但也有些观点 不够成熟、不够完善。本文将对几种有代表性的建议进行分析研究，旨在总结其优点，并结合自己的看法，提出新的理论和见解。 本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题；深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并 对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一步利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成和爆发过程；最后根据前面的基 础性研究，从宏观和微观两个层面探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。 本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的金融风险，探讨房地产金融风险的成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何 量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。 3.学位论文 贺刚 房地产经营风险分析 2002 该文从一个房地产从业人员的角度,对房地产经营风险进行了理论分析和实证研究.该文首先简要阐述了房地产的特性及其对房地产经营风险的影响 ,通过对房地产经营风险的客观存在性