上海中凯集团南汇繁荣花园项目报告.docVIP

目录 一、城市经济概况 2 1、城市人口及增长率 2 2、GDP 2 3、人均收入状况 3 4、城市简介 4 4.1城市发展方向 4 4.2城市产业发展（相关支柱产业） 4 4.3城市化水平 5 4.4城市不同区域的房价水平比较 6 二、房地产市场投资机会调研 8 1、上海房地产市场特点 8 2、竞争市场分析 9 2.1区域供应分析 9 2.2需求分析 12 2.3价格分析 14 3．项目概况及区位图 16 3.1项目描述 16 3.2项目SWOT分析 17 4.可比项目分析 18 4.1龙泽家园 18 4.2龙威名庭 20 4.3绿地东上海 21 4.4中邦城市花园 22 5．项目定位 23 5.1物业类型定位 23 5.2面积配比建议 24 5.3销售周期预估 25 5.4价格定位建议 26 一、城市经济概况 1、城市人口及增长率 2005年市人口已超过1900万；外来常住人口年均增27.8万人。外来人口的流入一定程度上弥补了本市户籍人口结构上的不足，为本市社会、经济发展提供了丰富的多元化的人口资源。 3、人均收入状况 人均GDP超过8000美元，接近发达国家和地区水平。用于居住、交通、娱乐等方面的消费支出将快速增加。上海的人均可支配收入也出现了大幅度的增长，从2000年的11,718元增长到2006年的20,668元。 按照10%增长比例推算，2010年，上海市的年人均可支配