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南汇区三灶镇 别墅项目报告 ARUN·安瑞 二OO三年十月一日 目 录 第一部分 宏观市场分析……………………………………02~20 第二部分 上海别墅市场分析………………………………21~34 第三部分 项目环境分析……………………………………35~37 第四部分 区域市场分析……………………………………38~49 第五部分 产品定位…………………………………………50~74 第六部分 销售策略…………………………………………75~00 第一部分 宏观市场分析 ——供需两旺，外来购房者比例增高 ——市场规范，大势看好，稳步发展 2002年房地产市场分析： 2002年上海市房地产市场继续上年的快速发展势头：房地产开发建设规模保持高位增长，商品房市场供需两旺,市场总体呈现加速发展态势。2002年上海市房地产市场综述如下： 市场综述： 本市房地产开发投资额自1999年开始连年攀升，2002年投资额突破了700亿元前所未有的高位，土地供应继续放量，2002年新增经营性用地出让面积较上年增加52.2%，其中住宅出让面积同比增幅更是高达60.4%。 商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试发展，供求比趋于稳定，存量产权房交易量继续较快增长，显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的发展时期，房地产市场将更趋活跃成熟。 走势分析： 投资建设规模进一步趋大，办公、商业底位反弹： 自1997