上海市房地产买卖合同1.docVIP

上海市房地产买卖合同 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局 　制定 二○○三年三月 特　别　告　知 　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【　 　 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 　　四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 　　１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 　　原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 　　２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期