上海证大铁北新城项目市场研究报告.doc

上海证大铁北新城项目市场研究报告 目 录 第一部分 宏观分析 前 言 5 1 宏观经济 6 1.1 经济总体状况 6 1.1.1 2005年我国经济发展状况 6 1.1.2 宏观政策对经济的影响 7 1.2 长春市简介 8 1.2.1 位置面积 8 1.2.2 地质地貌 8 1.2.3 水文气候 8 1.2.4 人口与人民生活 8 1.2.5 长春市的特色 9 1.2.6 各行政区简介 10 1.3 长春市宏观经济形势分析与预测 12 1.3.1 国内生产总值（GDP） 12 1.3.2 工业 13 1.3.3 固定资产投资 13 1.3.4 国内贸易 14 1.3.5 外贸 15 1.3.6 物价 15 1.3.7 人民生活 16 1.3.8 财政金融 17 1.3.9 长春市经济未来五年的发展预测 17 2 宏观政策 18 2.1 国家房地产政策 18 2.2 长春地区房地产政策 20 3 长春市住宅市场整体状况分析 23 3.1 开发量：趋于理性 23 3.2 交易量：下降 24 3.3 房价：稳步增长 25 3.4 2005年长春房地产市场需求特征分析 27 3.4.1 按照面积区间划分 27 3.4.2 按照价格划分 28 3.4.3 按照区域划分 29 3.4.4 长春市需求特征结论 29 3.5 2006年长春住宅市场预测 30 3.5.1 政府：