中凯广场商业定位及运作报告.docVIP

仲恺广场营销策划（草案）纲要 本方案将只做参考建议，不做决策依据；分析不足之处，还请见谅！ 商业地产全程策划流程 一、市场分析篇（略） （一）、市场分析 1、惠州市房地产市场走势分析（宏观） A、房地产开发投资势头迅猛　　03年上半年，惠州市房地产市场在中海壳牌石化项目的带动下，房地产开发投资势头迅猛，市场供应充足，需求旺盛，价格下降幅度较大，竞争加剧。据不完全统计，上半年全市房地产开发投资6.33亿元，同比增长31%；商品房施工面积210.82万平方米，同比增长74%；竣工面积14.71万平方米，同比减少34%，销售面积19.17万平方米，同比增长50%，销售面积大于竣工面积，但由于去年底竣工面积比销售面积多30.91万平方米，因此，目前商品房供求总量基本平衡。　　近年来惠州市房地产开发投资增幅较大，是惠州市经济持续发展，居民生活水平提高，住房需求增加等因素综合的结果，是实实在在的需求，是与惠州市国民经济快速发展相适应的。从惠州经济运行的大环境综合来看，当前惠州市房地产市场仍是健康平衡发展，整体没有过热，没有出现房地产泡沫现象。　　空置面积下降。由于近年商品房销售情况较好，没有出现大面积的空置积压现象，空置率有下降趋势。03年上半年空置面积53.63万平方米，比上年同期55.98万平方米，减少4%。从空置商品房屋构成看，惠州市空置一年以上（含一年）的空置量为24.5