东方国际广场酒店公寓营销方案.docVIP

东方国际广场酒店公寓（7号楼） 营销方案 题记…. 鉴于昆山市目前的房地产发展形式，为了使东方国际广场酒店式公寓项目能快速达到骄人的销售业绩，使开发商的资金快速回拢，准确时机打入市场，邦迪公司项目组就2006年国家房地产政策和市场进行了研究和分析，对项目营销的具体工作进行了统筹和安排，也希望开发商各位领导对方案及时审批和探讨，尽早给出意见，以便及时进行调整，准确把握市场机遇，抢占市场先机！ 此方案为工作计划方案,具体实施还需要论证! 第一部分 昆山房地产市场动态 一、2006年昆山房地产总体开发经营情况 ☆ 2006年昆山总开发面积为1057万平方米，比上年增长7.62% ☆ 新建商品住宅679.8万平方米，比上年增长9.24%。 ☆ 新增各类房产可预售面积467.42万平方米，比上年增长12.3%，完成合同备案400.7万平方米，比上年增长21.6%，以此可以看出，今年商品房的销售面积大幅提升。 ☆ 各类商品房均价为3847.93元/平方米，只比上年增长了8.36%，涨幅较为稳定，从中可以看出2006年频繁的政府宏观调控政策对于房地产市场的调控和规模效果已经初步体现，而昆山作为一个发展中的城市，外来人口日益增多，刚性需求逐渐加大，商品房价格的平衡上涨也不难理解。 邦迪总结：总体而言，市场消费群体已经继续保持稳定，投资性、投机性需求受宏观调