中原房地产市场预测及展望.docVIP

2011年房地产市场预测及展望 （简报） 一、2011国内楼市宏观预测 整体量价维稳 区域结构持续变化 提要：预计2011 年这些“重中之重”的热点城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于全国平均水平，有望达到10%—20%。在基本需求支撑下，价格有望稳中略有上升，增幅约在10%。 新开工谷底回升 全国住宅供应增加 2008 年行业的调整，导致住宅新开工面积自2008 年7 月开始连续11 个月出现负增长。期间住宅新开工量比上年同期减少了近1.2 亿平方米，约相当于近年全国住宅年均销量的1 成半。2009 年6 月后，新开工面积一路增长，2010 年前10 个月同比增幅始终维持在50%左右。2009年11 月至2010 年10 月间，全国月均新开工住宅1 亿平方米以上，比上年同期每月多开工建设5000 万平方米。考虑到1 至1 年半的建设周期，从2010 年第四季度开始住宅的供应量应有一个显著增长。 潜在供应巨大，但从实际监测到的重点城市住宅实际开盘量，2010 年第四季度并未迎来供应高潮。从中原监测到的7 个重点城市住宅新增预售情况看，各地在9 月份迎来了一个供应高峰，单月住宅供应量均达到或逼近了2009 年以来的峰值。此后，受到二次调控政策影响，在全年销售任务完成基本无忧的形势下，多数开发商采取了谨慎推盘的策略。导致10、11 月份各地住宅供应再次回落。 近期实施的一系列政