丽江玉龙一米阳光酒店项目前期定位上.docVIP

谨呈：丽江恒兴房地产开发有限公司 【一米阳光酒店项目】前期定位报告 一米阳光集团企划部 2010年2月20日 一起去看我们 一起去看吧，，，你可愿既有的内涵，也包含着无边的单纯，中有宁静，里充满着激情。世上有无尽的风景， 我只爱的，人世间有太多的美丽，只有你才是我的最爱。 目 录 第一章 市场分析篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………4 玉龙县区域状况…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 区域地产市场供求状况…………………………………………………………………………………………………………………………………….. 总体概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 玉龙县片区典型楼盘分析……………………………………………………………………………………………………………………………... 玉龙县片区市场分析结论………………………………………………………………………………………………………………………..…... 第二章 项目分析篇………………………………………………………………………………………………………………………..………………………..12 项目概况……………………………………………………………………………………………………………………….…………………………. 四至分析……………………………………………………………………………………………………………………….…………………………. 周边配套分析……………………………………………………………………………………………………………….……………………………. 项目S、W、O、T分析…………………………………………………………………………………………………..………………………………. 第三章 项目定位篇…………………………………………………………………………………………………………………………………...…………….22 客户定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 物业定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 设计定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 第一章 市场分析篇 丽江玉龙县区域状况 区域概况： ◆玉龙县位于云南省西北部，地处青藏高原与云贵高原结合部的横断山脉南麓，境内山区、平坝、河谷等多种地貌并存，山河交错，峰高谷深，地形地貌复杂，最高海拔玉龙雪山主峰扇子陡5596米，最低海拔1219米，年平均气温12.6度，年降雨量950毫米，兼有亚热、温、寒三种气候，具有典型的立体气候特征、优越的气候条件和丰富的热区资源。全县共辖16个乡镇，1个办事处（玉龙山办事处），97个村委会，3个居委会，913个村民小组，幅员面积6392.6平方公里，耕地面积39.3万亩，总人口21.1万人，其中农业人口有19.6万人，占全县总人口的92.9%。玉龙县是一个多民族聚居的县份，有纳西、汉、白、傈僳、彝、藏、普米等10多个世居民族，少数民族人口有17.9万人，占全县总人口的84.9%。其中，纳西族11.82万人，占56%；白族2万人，占9.5%；傈僳族2.57万人，占12.2%；彝族0.65万人，占3.1%。2004年4月，被云南省人民政府正式列为省级扶贫开发工作重点县。 ?玉龙县是云南省旅游资源的富集地区，丽江市的主要旅游资源分布在玉龙县，有北半球离赤道最近、被称为“现代冰川博物馆”和“植物王国”，获得中国首批5A级风景名胜区的玉龙雪山；有长17公里、相对高差3896米，集深、险、奇、绝、秀为一体，世界最深峡谷之一的虎跳峡；有横亘于县境西部的百里杜鹃王国世界自然遗产——“三江并流”的核心景区老君山；有风景如画的“万里长江第一湾”和全国100个红色旅游经典景区之一的石鼓镇；有“环球第一树”之称的玉峰寺万朵山茶王；有高原湿地省级自然保护区“候鸟乐园”拉市海；还有凿石为家、百户人家一巨石的国家级重点文物保护单位宝山石头城。2007年，玉龙县成功创建为“中国旅游强县”，累计接待国内外游客902.54万人次，旅游综合收入达86.51亿元。?玉龙县地处滇、川、藏经济文化交汇带，聚居着纳西族等十多个民族，是东巴文化的发源地，拥有博大精深，人类至今唯一仍在使用的以象形文字为载体的世界记忆遗产东巴古籍文献；有汉、藏、