久华里项目概况.docVIP

久华里项目概况 久华里坐落于南开区迎水道，占地面积15万平方米，总建筑面积16.5万平方米，现有楼宇28座（其中三座高层），可容纳住户1273户。久华里绿化率高达42%，它的环境设计主旨是以中心花园加组团绿地的方式，和谐地分散这42%的绿化，分别设计了供不同年龄的业主活动的空间，满足所有人群的爱好。小区内有草坪有水系有成树也有景观，地势上有高有低，有曲有直，情趣盎然。久华里园林绿化按照不同主题进行设计，这不仅为每家每户提供了或淡雅或华美的亮丽窗景，也为居住者创造休闲天地。 久华里物业费标准为0.8元/平方米（高层1.00元/平方米）。 久华里物业处设有服务中心，维修部，保洁部，保安部。现有人员编制75人，其中服务中心8人，保安31人，保洁26人，维修10人。 一、整体规划 1、久华里小区的规划结构为小区—组团式，通过四个组团围合中心绿地形成小区的主体居住区，外围环形路及配套公建设施，构成主体服务性区域，这种布局形式功能合理，分区明确。 2、久华里布局的又一特点是人车分流，人车分流从表面上看似使业主有些不便，但是一条7米宽的环形路有效的隔绝了公建和居住区，达到了动静分区的效果，减少了居住区内的噪音和空气污染。小区的公建都设在环形路外，包括有停车楼、物业中心、游泳馆、会所、幼儿园等。其中会所面积为1800平米，分为两层，它将为业主提供游泳、健美操、乒乓球等多种娱乐项目。 3、久华里最引人注目的是它的园林景观。小区整体环境规划聘请国内著名园林设计公司——中外园林设计总公司负责规划。采用了减少中心花园面积，加大组团花园面积的做法，中心花园面积为9000平米，四个组团花园面积为1500—3500平米，这5个花园使得小区内5个组团的风格各异，其中中心组团采用了北方少见的木廊架和高尔夫球场，加上主入口的玻璃水幕，构成了主入口轴线上的一组连续景观，此处视野相对开阔，有很强的深度感和方向感。另外，五组景观轻巧可爱的水景为小区的环境增色不少，5处水景各有特色，其中包括喷泉水幕，假山跌水、综合水景广场、静水亭台等，使人们漫步水边时，不仅心情舒畅，而且还会产生无限的遐想。小区中共有八处景观，分别作以下的介绍： 八叠水系：整个水系由天然真石头经过人工巧妙堆放结合而成，由于高差，水从上部分层而迭，形成富有趣味的水帘，水花激落效果。八叠水系作为整个小区景观中轴的一个兴奋点，让人不必进深山而能感受到奇石与流水的动感。 乡村高尔夫：自然、休闲、高雅是设计乡村高乐夫的出发点。将素有“贵族运动”之称的高尔夫引入住宅小区，是取其“神”。轻柔舒展的曲线、潇洒挥杆的铜人雕塑再配以轻盈的休息亭，一幅休闲高雅的油画映入眼帘。虽非真正的高尔夫球场，但其“神韵”足以令人动心。 人生三步曲：景观设计中融入人的思想、人的成长历程。“人生三步曲”景点，主要通过水的流动来体现人的成长过程。东面小水池中四周向中心水池的喷水与水池的蓄水，这一场景暗喻着人生学习和积累过程，中间通过一条水渠与西面的大水池串联起来，水渠象征着人生艰苦的奋斗过程，而大水池中富有韵律的喷泉则象征着人生吐气扬眉的时刻。 假日广场：位于主入口的假日广场，在设计上，用三条轻松自由的曲线打破了因为景观主轴上景物过于对称而造成的呆板。广场上有规律地分布了小地灯。最令人驻足观赏的是在浅水池中的玻璃水幕墙。轻水垂帘，玻璃水晶在夜晚灯光的映照下更显晶莹剔透、意趣盎然。 净心水系：生活和工作的压力在现代都市中是在所难免的，每当人们回到家里，温馨、安详和宁静可以减轻这些压力。轻切、优美的环境设计，让人置身其中能够荡涤心灵、消除烦忧、整理思绪。为更好地工作和生活充好“电”。 滑板道：滑板——作为少年儿童喜爱的一种运动，在当今中国的大城市中已相当流行。儿童活动在现代社区里又是一大亮点。为此而精心设计了滑板道，注重了其流线型的外观走向，蜿蜒曲折，高低错落，其活泼亮丽的色彩（红、黄）又符合少年儿童的心理特征。 儿童游乐场：儿童游乐场的设计把握住“活泼”两个字。逼真的仿木花架，图案别致的防冲撞护垫，造型新颖活泼的儿童器械，丰富了小孩子的活动空间。 二、智能化管理 随着科技的发展，越来越多的科技产品运用到生活当中，因此在久华里也能看很多智能化的产品。它为我们带来了更安全、方便、轻松的生活。 1、首先是安全：小区有三道防线来保卫居民的安全，第一道防线是门禁系统，小区内的居民每人有一个门禁磁卡，只有凭这个磁卡才能开启小区的大门及居民所在楼栋的防盗门。第二道防线是可视讲，居民通过它可以有选择的接待来访客人，避免陌生人的打扰。第三道防线是小区围墙上安装有红外线报警系统，有任何人或物翻越围墙，红外线就会发出警报，我们的保安人员会迅速赶到现场。 2、其次是它带来的方便：煤、水、电采用磁卡式记费，即能做到煤水电的用量心中有数，以避免了上门收费的打扰。电子公告牌