九江市共青城项目市场调查报告.docVIP

九江 · 共青 2008.10.28 目 录 第一部分 共青城城市简介 第二部分 共青房地产市场状况 第三部分 项目地块分析 第四部分 项目规划及建筑设计建议 第一部分 共青城城市简介 (一)城市概况 共青城位于江西省北部、昌九工业走廊中段，距南昌、九江均为50公里。北倚庐山、东连鄱阳湖。地理坐标为北纬 29°19′，东经115°58′。境内地势平坦，属长江流域亚热带季风湿润气候，年平均温度16.7，年降雨量1366毫米，年日照时间1885小时。面积200平方千米，人口10万。邮编332020。共青城前身是1955年上海青年志愿者创建的共青社。1992年，江西省政府为加速昌九工业走廊建设，批准成立江西省共青开放开发区，并赋予省级利用外资审批权。1994年省政府又批准成立江西省共青台商投资区。2002年10月，共青城被确定为九江市人民政府派出机构。 “鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城”之称的共青城作为国家级生态示范区和全国工农业旅游示范点，山清水秀，风景迷人。耀邦陵园，松柏苍翠；高尔夫球场，绿草如茵；航天功臣阁，典雅秀丽；千年甘露寺，曲径通幽。野生动物园、富华山景区等景区景点串珠成链，与庐山、柘林湖构成九江黄金旅游线路。滨湖风光、珍禽白鹤等自然景观和青年文化、湖鲜美食的人文特色相互媲美，令人目不暇接，流连忘返。校园内，湖光山色交相辉映，绿树繁花香飘四季，桔成园、桃成片、竹成林，现代化的楼房错落有致，环境幽雅，文化底蕴深厚。共青城集开放开发区、台商投资区、生态示范区、“三高”农业示范区、候鸟自然保护区于一体，现辖一区三镇，面积200平方公里，人口10万。京九铁路、昌九高速贯通南北，南昌昌北国际机场、九江机场翼辅左右，水路经鄱阳湖可直抵长江。投资环境优良、投资政策优惠、生态优势突出、旅游资源丰富，享有利用外资审批权，是江西省重要的出口创汇基地，江西省首家纺织服装生产基地。自然条件 ????地势平缓，海拔高度在50米以下，地质以粉砂岩、砂砾岩为主，地震裂度为7度。气候属长江流域亚热季风湿润气候，年平均温度为16.7摄氏度，极端最低气温-11.2摄氏度，极端最高温度40.4摄氏度，年平均相对湿度78.79，年降雨量1366毫米，年日照时间1885.1小时。 ? 生态环境 　　共青城1999年被正式命名为国家级生态示范区，连续多年荣获全国绿化先进单位。 ??? 共青城有优美的自然生态环境，为夏季候鸟白鹭提供了天然的繁殖栖息场所。湿地候鸟保护区面积约5000公顷，为国家级自然保护区组成部分，重点保护湿地生态环境及在此越冬的珍禽候鸟。1998年底，国家及江西省专家在共青城湿地发现了一级保护动物白鹤1500余只及大量的其他候鸟。共青城植护保护优良，空气、水质、植被等各项环境指标居全省前列。 ?旅游休闲 ????共青城山清水秀，风景，森林覆盖率达50%以上，人均绿地占有率30.7%。耀邦陵园，松柏苍翠；高尔夫球场，绿草如茵；航天功臣阁，典雅秀丽；千年甘露寺，曲径通幽。野生动物园、富华山景区国家网球熟练中心、大型影视城、国际钓鱼中心和共青城茶山假日酒店等旅游景点串珠成链，与庐山、柘林湖构成九江黄金旅游线路。滨湖风光、珍禽白鹤等自然景观和青年文化、湖鲜美食的人文特色相互媲美，令人目不暇接，流连忘返。交通状况 　　1、公路运输：105国道，南昌——九江全封闭汽车一级公路纵贯共青城，与南昌、九江相距各56公里。 　　2、铁路运输：南昌—九江铁路、大京九铁路均通过开发区境内，京九铁路共青城站为国家二级客货两用火车站，年运输能力为200万吨货运和30万人客运。 　　3、机场与航空：开发区北，有南昌昌北机场，各距30公里，航线可达全国各地及香港。 　　4、水路航运：开发区内设有港口，丰水季节最大可停泊500吨级货轮，航运由博阳河经鄱阳湖直抵黄金水道长江。开发区以北50公里处有九江外贸国际集装箱及货运码头，年吞吐量为5000万吨，能停靠5000吨级货轮，可为共青城商品运往国内外市场提供直接服务。 5、城际轻轨铁路：目前正投资60亿修建昌九城市轻轨铁路，时速200km/h，联系南昌、共青和九江。产业优势 ???? 工业是共青城经济的支柱，主导产业包括羽绒制品、纺织印染、食品酿造、建材包装、机械制造等。共青城被省经贸委命名为“全省首家纺织服装产业基地”，2006年又成为中国纺织行业集群试点单位，被评为“中国羽绒服装名城”。现拥有服装纺织企业130余家，服装年生产能力达5000万件，有“羽绒王国”之称的共青鸭鸭集团公司是羽绒制品龙头企业，年产系列羽绒制品500万件。“鸭鸭”是中国驰名商标、中国名牌产品、中国免检产品，其商标分别在俄罗斯、英国、美国、法国、日本等80个国家注册。?“回圆”、“大嘴鸭”、“康和”和“深傲”等6个品牌