众厦地产：深圳楼市周报（XX.2.142.20）.docVIP

第一部分 新房成交数据 　　本周深圳新房成交数据统计 　　本周全市共成交547套，环比下跌15%。 　　其中福田、宝安两区分别成交21、113套，上涨幅度分别达到62%和57%。龙岗区成交239套，上周成交310套，环比下跌23%。南山成交131套环比下跌43%，而盐田本周成交16套，上周成交17套。罗湖本周成交27套，上周成交5套。 　　本周全市均价20256元/㎡。 　　新房市场本周回落，较前一周环比下跌15.4%（见下页图），以往成交主力龙岗区较上周下跌22% （上周310套）。 ? 　　本周市场均价20256元/㎡，环比下跌3%。福田区本周均价33545元/㎡为全市最高。最低龙岗区14860元/㎡。 　　向南瑞峰花园（60套）为本周成交最多的楼盘。 　　深圳新房成交套数走势图 　　本周下跌11%，相比前周，罗湖、福田、盐田三区变化不大。 　　龙岗区，南山两区分别下跌23%和43%，但仍为成交量最高的两区。向南瑞峰花园（南山），星河时代花园（龙岗）依旧是周成交盘前2名，而成交量较上周分别缩水100%，167%。 　　本周依旧没有新盘开放，而市场正处在对存量的消化中，消化速度的放缓及供应不足是本周下跌的主要原因。 　　深圳新房成交均价走势图 　　本周全市均价20256元/㎡，环比下跌3%。 　　宝安区本周均价回复至20000元/㎡以上，龙岗本周均价则继续下跌至14860元/㎡，成交套数仅占全市43%，故对全市均价影响较小。 　　由于各区均价波动较小，唯一波动较大的龙岗区从前一周起成交套数所占比例逐渐减小（年后第一周80%，第二周47%，本周43%），所以全市均价趋于稳定。 　　第二部分 二手房成交数据 　　本周深圳二手房成交数据统计 　　本周全市二手房成交1718套，上周成交1086套。 　　其中宝安本周成交349套，上周成交179套，环比上涨94%。龙岗成交394套，上周成交290套，罗湖成交269套，上周成交185套。福田成交363套，上周成交280套。盐田成交36套，上周成交41套。南山成交307套。上周成交183套。 　　暂无限购，本周二手房市场环比上涨6成 　　二手市场本周1718套，环比上升58%，除盐田区外各区成交量差异不大。 　　本周二手房销售面积成交面积439897.93㎡，环比上升335%。 　　深圳二手房成交套数走势图 　　本周深圳明确表示暂不出台限购措施。 　　受此影响本周二手楼市火热，环比上升58%，接近年前水平。 　　第三部分 土地市场 　　深圳土地市场交易情况（住宅、商业） 　　本周暂无住宅、商业用地出让 　　第四部分 预售项目及楼盘动态 　　取得预售证项目：本周暂无项目取得预售证 　　楼盘动态 　　1、2月15、19日 【万科金色领域】 2月15日下午举行高端价值推介会，19日开放园林和 样板房。 　　2、2月12-20日 【和黄观湖园】 2月12－14日情人节GODIVA巧克力品鉴等活动；2月17日 元宵节糖画DIY；2月19日香港堪舆大师麦玲玲风水讲座和海通国际证券讲师投资讲座；2月20 日名媛养生沙龙。 　　3、2月17日 【承翰·来座山】 深圳市第五届“邻里节”暨元宵节庆祝活动。 　　4、2月17-20日 【波托菲诺】 举行“波托菲诺·元宵喜乐会”，捏面人、画糖人、吃汤 圆、猜灯谜、看表演等传统的民俗活动。 　　5、2月17日 【公园大地】 举办“新春妙会大地”活动，奖品包括品牌小家电、品牌 床上用品、精美瓷具等精美好礼。 　　6、2月17 【徽王府】 特价房号限量推出，主要为115平米起非拼合大三、四房， 均为N+1可改房。仅5个名额，优惠仅限当天享有。 　　7、2月17 【荔山公馆·荔山道】 元宵节将举行“灯谜会”活动，猜灯谜，赢利是。 　　第五部分 每日成交排行榜 　　一周要闻 　　2011年两度提价 深圳首套房贷利率最高上浮20% 　　春节过后，北京、上海、深圳等地陆续传出部分银行将首套房贷利率调高至基准利率1.1 倍。南都记者日前采访广深两地银行获悉，深圳地区建行、工行、招行、深发展对首套房贷 利率实施5%-15%幅度不等的上浮，其余银行普遍实施基准利率。 　　2月份开始，北京、上海多家银行将首套房贷款利率已提至央行的基准利率。记者昨日走 访广州各大银行了解到，四大国有商业银行都将首套房贷利率提至基准水平。而股份制银行 中仅交行、中信还可向优质客户首套房贷予以最低8.5折优惠，其余大部分银行都实施基准水 平。 　　深圳地区的建行、工行、招行、深发展对首套房贷利率实施5%-15%幅度不等的上浮。“1 月份首套房贷还可以有5%的利率优惠，但春节前和春节后两次上调，首套房贷利率变成上浮 15%。房贷利率价格几乎成了”海鲜价“。” 　　深圳暂不出台楼市新政 房价控制目标3月公布