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佳德物业公司 工程部各专业工作程序及要求 动力专业组 (一)锅炉房操作程序及要求 1．开动燃烧器电机，开始清扫吹风(煤气节门已接通)。 2．伺服电机打开风档，最大风量吹风20秒钟。 3．同时进行煤气压力检测5秒钟，煤气压力太低时，压力继电器常开触点接不通，则电磁阀不能启动。 4．检查阀门： 上次关机时，程序规定为先关1号电磁阀，3—4秒后再关闭2号电磁阀。这时1号电磁阀中间管内是空的，无压力，证明1号不漏气。 在吹风过程中，1号电磁阀打开2秒钟马上关闭，则管道内充气，这时再检测，应有压力，且测度一般时间无压降，证明2号电磁阀不漏气。电磁阀全部检查完毕。 5．伺服马达关闭风档到点火位置(17秒)，即凸轮退回。 6．预点火时间3秒钟开始(提前3秒钟开始打火)。 7．点火电磁阀打开，先是1号电磁阀打开，然后是点火小电磁阀打开(司听到“扑”)的点火声音。 8．电眼进行小火检测时，发光二极管应关闭。 9．2号电磁阀打开，点着大火。 10．电眼大火检测正常后，马上运行，指示接通，点火过程完成。 若是阀门检测有泄漏，则压力继电器将燃烧器断电，关断燃烧器，电磁阀也随之关闭。 若是火焰检测发现没有着火，应马上断掉燃烧器及电磁阀，防止事故发生。 11．每半年进行一次小修。每一年至二年进行一次大修。其维修项目主要是堵漏、绝热、清灰和除垢。 (二)软化水操作程序及要求 1．备好所需的盐。 2．检查所需设备是否完好。 3．将盐放入盐罐内。 4．放水使盐充分溶解，水清为止。 5．操作软化罐进行反洗，时间为5分钟。 6．将盐水打入软化罐45—50分钟。 7．操作软化罐进行正洗，时间为15分钟。 8．操作软化罐进行正常供水。 9．按时填写软化器记录表。 10．每天检查仪表指示，看看是否一个罐供水，另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水储存罐是否在正常的水位。 11．每半年检查所有仪表的准确可靠性，手动进行各项操作程序；检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏程的重新调整。 12．每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。若有尽快修补。 附：软化水给水指标 (国家标准局1985年低压过滤水质标准，适用0．1—2．5MPa蒸汽和热水锅炉) 1．总硬度mL／L≤0．03 2．PH25℃≥7 3．悬浮物mg／L≤5 4．‘含油量mg／L≤2 5．溶解氧mg／L≤0．1 6．溶解固行物mg／L4000倍锅炉内水 (三)冷冻设施维修保养程序及要求 1．吸收式机组 月保养 1)认真检查各仪表是否准确可靠，更换不正常的仪表。 2)检查冷冻液是否有泄漏或漏油、漏水现象。 3)分析机组一个月以来运行情况，判断继续运行的可靠性。 年度保养 1)做全面的技术性能检查，再做针对性的拆检修理。 2)检验名仪表的准确可靠性。 3)停机保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统、煤气系统的 密封性能。 4)检查保养安全阀及所有附属机油。 5)每二年更换一次冷冻机油。 6)清洗机油过滤器。 7)换季停机后拆盖检查清洗冷凝器及蒸发器，检查管路的腐蚀情况。 8)检查测试电气系统的可靠性，模拟试验各安全装置的性能(电工配合 进行)。 9)电机做年度检查保养。 2．离心式机组 季度保养 1)每季或更短时间更换一次排气装置的干燥器。 2)清洗排气过滤网。 3)化学分析润滑油。 年度保养 1)更换检查压缩机油过滤器。 2)检查回油系统，更换干燥器。 3)排放更换压缩机油槽中的油。 4)检查蒸发器与冷凝器。 ·清洗除污器。 ·清洗管路。 ·检查端板。 5)检查压缩机马达。 ·清洗空调通路和绕组。 ·清洗空调通路和绕组。 ·测定马达绕组的电阻。 ·重新润滑轴承。 6)检查排气装置。 ·清洗检查所有阀门。 ·排放冲洗排气圆筒。 ·清洗限流孔。 7)检查维修电器元件。 8)对系统进行化学分析。 3．水泵(冷却泵、冷冻泵) 月度保养 1)泵体轴承加油。 2)检查调整联轴器。 3)检查地脚螺丝及主要螺丝是否松动。 年度保养 1)更换水泵所有轴承及密封套。 2)检查泵轮、泵壳的磨损腐蚀情况，清洗泵轮，泵壳内外表面，并做除锈 油漆处理。 3)电机做年度检修保养(电工配合)。 4