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侨福大厦项目推广文案 福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广 关于侨福大厦 1、项目概况分析 市一级辐射区域，周边居住氛围成熟；文化娱乐设施齐全，生活环境优越，周边写字楼林立，办公气氛良好。随着中国入世，极大激活了写字楼市场需求。中心区建设触动住宅市场的大好利市。 目前主要的竞争对手： 商住小户型世纪星源：最大的竞争对手。 中电贸易大厦对本项目的写字楼部分有一定的影响。 纯小户型住宅瀚园大厦 项目分析 地段 ---中心区一级辐射地带，地理位置优越 交通 ---深南大道贯穿门口，紧邻地铁、交通畅通快捷 环境 ---环境清幽，闹中取静，视野开阔 配套 ---商业休闲配套齐全，商务居家便利 远景 ---投资价值高、升值潜力大 目标客户分析： 22—30岁年轻白领阶层，包括公司、工厂的中高级管理人员、中级技术人员。职业分布于医疗、保险、贸易、金融、旅游、餐饮、房地产等行业。 他们年轻、冲动； 文化层次较高、希望有自己的独立空间； 喜欢接受新事物；惜时如金。 工作与生活并重。 先自住后投资 ---当地居民、投资客。注重投资价值和物业升值潜力。 ---从事贸易、中介、网络、投资等刚起步公司，过渡办公之用。 写字楼目标客户 中介服务类中小型企业，新兴产业公司； 老厂房、写字楼、商住楼办公成长型企业；外地驻深办事处 当地居民、来自富裕阶层、企事业单位的投资客 在实际的销售中，两者的目标买家有可能很大交错。 他们的共同点：注重物业升值前景，强调位置、交通、环境、首付能力。因而，广告的诉求应围绕“福田中心西区潜力股商住物业” 购买心理比较谨慎；感性思维，理性消费；观念前卫但反对华而不实的浪费行为。 2、个案分析 合正名园 整体规划：位于新闻路与景田路交汇处的合正名园，占地11000平方米，建筑面积25000平方米，由几栋小高层组合而成；主力户型单位面积为80-120平方米不等，户户朝南，实用率高。值得一提的是，二期白领居家采用许多现代并不陌生、甚至还有几分怀旧的走廊设计。将一层八户人家连成一体，抬头不见低头见，以此营造出一个弥漫着浓浓人情味并且融入了深刻文化内涵的公共空间。 开 发商：合正名园是由合正地产开发的，之前的合正园已取得很好的销售业绩，在业界及消费者中留下很好的口碑，树立了精品物业的良好形象。在提倡“贴身服务”、“一站式”服务的管理模式的今天，合正物业开创深圳物业管理的先河，提供家政秘书服务，倡导业主“除了工作，生活委托给秘书安排”的现代生活理念。 市场定位：一个专为小有成就者度身订造的“梦开始的地方” 户型定位：面积锁定在65－97平方米之间。合正名园二期小高层以一如既往地保留了一期大面积弧形绿玻这一“闪光点”，户型结构有小巧玲珑的一房一厅、精致实用的两房一厅，还有立体灵动的跃式三房二两 广告语：梦开始的地方 结论与思考： 由于合正名园二期吉芳园的物业定位与目标消费群定位与本项目属同类产品，再者合正名园位 于侨福大厦的正对面，所以合正名园二期吉芳园应是侨福大厦竞争对手之一。 策划观念从产品品牌观念向企业品牌的观念转变，从追求社会效益和经济效益观念向生态效益 和可持续发展的观念转变，已形成一种趋势。 香逸名园 整体规划：由白色主调的外立面和淡黄色线条勾勒出的两栋28层楼体，400户人家组成。小区内3000平方米的馨香健康会所。 市场定位：现代城市精英豪宅 户型定位：80－120平方米的中型户型。这样既能享受到片区优势，又有较好的价格性能比，从而为都市精英置业提供一个新的选择空间。 广告诉求点 简洁的现代生活的格调 开扬通透的户型 周边配套的便利和便捷的交通网络 人性化、人情化的保姆式服务 广告语：一个温暖您一生的家园 文字包装：以下是文章标题 1）、启动精英置业新时代 2）、45度意味着什么？45度蝶型楼体设计 3）、香逸名园，甜密绽放 4）、香逸名园，两全齐美 景观两全齐美：香蜜湖＋高尔夫 配套两全齐美：都市＋自然 交通两全齐美：地铁＋公交 结论与思考： 香逸名园虽然在市场定位与侨福大厦有所相似之处，但在户型设计上是以中大型为主，这与侨 福大厦的小户型设计是不相同，所以香逸名园不会与侨福大厦产生正面冲突。 新概念的提出，如：45度的蝶型设计。给楼盘的知名度与销售带来了效益。 华富大厦 位置：华富大厦位于深圳市中心区，深南路与新洲路交汇处。南面深圳国宾馆——五洲宾馆，深圳高尔夫俱乐部，西有香蜜湖渡假村，东望五大市政工程。 户型定位：40-70平方米。间隔灵活实用。 广告语： 华雅居庭富足人生 掌握新世纪脉博坐享中心区姿采 巍峨耸立 都市魅力万千 投资置业 机不可失 瑞达苑: 整体规划：瑞达苑为单体高层建筑，地上28层，地下3层，总高度以96.3米，1-3层为高品味的商业裙房；大厦共19