南京XX下半年楼市数据分析与XX年预测.docVIP

南京08年下半年楼市数据分析与09年预测 一、以下是11月—7月的分月数据，（12月份数据官方尚未发布）。 11月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 300 134 城东 238 157 城南 510 273 城中 424 168 河西 617 490 江宁 1258 683 江北 2429房地产E网-/ 1562 仙西 83 55 —120平米，占到46.66%。成交单价集中在5000元/平米以下，占到51.76%。 10月南京各板块认购成交数据统计 / 板块 认购套数 成交套数 城北 103 65 城东 226 55 城南 166 147 城中 192 61 河西 665 280 江宁 930 645 江北 1456 893 仙西 93 61 —120平米，占到51.81%。成交单价集中在5000元/平米以下，占到53.04%。 9月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 89 74 城东 99 73 城南 132 134 城中 108 69 河西 750 349 江宁 1284 434 江北 724 732 仙西 42 21 —120平米，占到44.90%。成交单价集中在4000元/平米以下及6000—8000元/平米，总计占到47.53%。 8月南京各板块认购成交数据统计 板块 认购套数 成交套数 城北 115 88 城东 141 79 城南 220 113 城中 102 79 河西 831 348 江宁 1013 541 江北 999 912 仙西 37 34 —120平米，占到49.1%。成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到44.77%。 7月南京各板块认购成交数据统计(截止时间7月1日0点) 板块 认购套数 成交套数 城北 163 100 城东 188 151 城南 119 107 城中 383 327 河西 899 749 江宁 1435 881 江北 1283 1090 仙西 39 47 —120平米，占到46.52%。成交单价集中在5000元/平米以下，总计占到39.36%。 12月份南京市共成交6790套房屋，总计面积698263.91平米。其中4000元以下2749套，4000-5000元582套，5000-6000元581套，6000-8000元995套，8000-10000元1161套，10000元以上722套。成交套型面积方面，80平米以下1344套，80-100平米2350套，100-120平米1258套，120-140平米1187套，140-160平米345套，160平米以上306套。根据此数据，成交面积集中在100平米以下，占54.40%，成交单价集中在4000元以下及8000-10000元，占57.58%。 12月成交数据分析图 二、以下是关于下半年南京房屋销售价格的统计图表 从此表中可以看出，今年一年南京的房屋价格整体走势还是比较平稳的，从8月到9月有一次明显的降低，随着10月份后一些救市政策的陆续出台，基本挽回了单边下降的趋势。但是今年与去年的同比价格呈单边下滑趋势，而10月份后在环比企稳的基础上却继续下滑，主要是由于成交的板块结构发生了变化，成交热点集中在江北板块，因价格较低从而被摊薄掉造成房价持续降低，因此我认为目前南京房屋销售价格降低是以板块热点变化原因为主，房屋实际降价为辅而得出的数据。 三、关于2009年南京房市的预测 整理上述数据，形成以下表格： 表1. 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交数量 3452 2194 1886 2207 3522 6790 成交面积集中 80-120 80-120 80-120 80-120 80-120 ≤100 成交价格集中 ≤5000 ≤5000 ≤4000 6000-8000 ≤5000 ≤5000 ≤4000 8000-10000 成交板块最高 江北 江北 江北 江北 江北 江北 表2. 单位：% 7月 环比 8月 环比 9月 环比 10月 环比 11月 环比 12月 环比 ≤4k 20.22 / 27.04 133.7 30.96 114.5 31.63 102.2 34.15 108.0 40.49 118.6 4-5k 19.14 / 17.73 92.6 14.91 84.1 21.41 143.6 17.61 82.3 8.57 48.7 5-6k 14.02 / 11.58 82.6 10.60 91.5 12.81 120.8 9.94 77.6 8.56 86.1 6-8k 11.82 / 13.71 116.0 16.57 120.9 13.99 84.4 12.73 91.0 14.65