南山海滨地产项目销售百问.docVIP

“南山海滨项目”销售百问 第一部分：项目概况 本项目身前事： 答：京光海景花园是由A、B、C3栋33层高层商住楼组成，其中C、B栋分别于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A栋1996年完成地下室部分施工，2002年复工进行主体部分施工，2004年2月建至29层因公司重组等原因停工，现公司已完成重组再度复工。 发展商是哪家公司，实力如何？曾开发过哪些代表项目？ 答：发展商为深圳海滨房产有限公司，成立于1985年7月，其股东分别为深圳市玉湖投资有限公司和南油开发建设有限公司（前身为南油集团），曾成功开发区域地段内高尚别墅裙南海花园及高层住宅京光海景花园B、C栋。公司完成重组后，公司实力得到全方位的提升，拥有较多的土地储备，以严谨、高效、诚信作为企业经营理念，力争将开发的每一个房地产项目做成精品楼盘，为客户创造价值。 装饰设计单位哪家公司设计？代表作有哪些？ 答：好思威：万深圳万科城市花园、蛇口中海丽苑中海怡翠山庄、百合山庄、皇御苑住宅大 堂、商场、架空层环境设计；金海湾装饰设计套餐；小小芳邻实业：好景豪园等等、 菲尔文：尚都、香域中央、归粤海派出所管辖，电话80、项目周遍的治安环境如何？ 答：治安良好。 （2）周边生活配套 81、项目周边的商业配套如何？ 答：项目南面东滨路段周边有南油人人乐、蛇口沃尔玛、南油顺电、南油国美店、苏宁等大 型商家，有湘鄂情、麦当劳、肯德基、必萨店、面点王等餐饮业以及南油酒店等到酒店业； 项目东侧后海大道路段有人人乐蔚蓝海岸店、国美店和乐安等知名商家； 项目西侧南海大道有（上岛咖啡\廊桥咖啡\典之最西餐咖啡厅\富春东方大酒店\雨花餐厅\ 必胜客宅急送\小肥羊\东北人\民间瓦罐汤\湘江老厨\毛家饭店）也较多，且还有大型的花园城商业中心已建成投入营业，未来此区域的商业配套将更加齐全。 82、项目周边的教育资源如何？ 答：项目西南面规划有小学，南油大厦附近有南油小学（省一级学校）、南油幼儿园；南光路 旁有南油二小；北向创业路有北师大附属学校、北师大附小；前海路有深大附中；北面南新路有南山小学；南向爱榕路有育才二中；其中深大附中为省一级学校，每年高校升学率均为95％～99％之间。 83、本项目是否能够提供学位？ 答:深圳市目前楼盘都不能提供学位； 84、项目周边的医疗配套如何？ 项目东边有深圳市慢性病医院； 南海大道与工业八路交汇处，即距离本项目约1公里处有蛇口联合医院； 南山大道与桃园路交界处有第六人民医院（南山人民医院）。 后海大道南端有蛇口人民医院。 85、　本项目周边的金融配套？ 答：银行：中国银行、中国农业银行、民生银行、华夏银行、恒生银行等。　 （k）204 （k）204：建设路三岛中心----蛇口码头 （k）105 （k）105：海上世界----德兴花园 230 230：海上世界----华强北 328 328：坂田----蛇口码头 332 332：观阑----蛇口码头 433 433：赤湾----银湖 456 456：蛇口----罗湖嘉宝田花园 70 70：世界之窗----蛇口SCT码头 483 483：蛇口码头—-布心 217 217：南头检查站----海上世界 226 226：动物园-----赤湾 329 329：赤湾----龙岗同乐检查站 331 331：松岗客运站----蛇口码头 89、项目周边是否有地铁站点？距离多远？ 答：目前规划中的地铁2号线在不远处的登良路、南山医院设有地铁站，计划2010年建成开通。从本小区到地铁站步行约10分钟左右。地铁开通后将使南山甚至蛇口片区与福田罗湖等区域联系更加紧密，蛇口片区地位的提高也将给本项目带来巨大的升值空间。 90、西部通道是否走东滨路西段？ 答：不走东滨路西段（南海大道与东滨路交叉口西侧）。 、西部通道是否会影响本项目？ 答：根据深港西部通道工程建设工务署提供的深港西部通道深圳侧接线工程总平面图，西部通道距离本项目，且最近一段为全下沉式路面，对入住的业主造成的影响是微乎其微。 西部通道开通的具体时间和详细路线？ 答：深港西部通道于2003年动工，原计划2006年年底建成通车，包括深圳湾公路大桥、一线口岸和深圳侧接线工程三部分。其中，侧接线工程是为避免与城市交通混行、缓解交通压力而开辟的深港西部通道的配套工程。它起始于港湾大道，沿途经大南山北麓、东滨路建成区、后海湾填海区，止于一线口岸，全长4.48公里，通过4条客货车匝道(总长约2.10公里)与一线口岸相连。主线道路按双向六车道高速公路标准设计，设计车速80公里／小时，设计年平均日交通量7.8万当量小客车(折算成自然车3.636万辆／日)。线路以高架桥方式经过大南山北麓，然后以地道下穿东滨路