厚业地产XX年5月宁波市房地产市场报告.docVIP

厚业地产2009年5月宁波市房地产市场报告五月“奇迹” 　　宁波的楼市在这个春天带给我们太多的惊喜和希望搜狗，二月的回暖现象，“金三银四“的火爆热销，而五月，仿佛又让我们回到了曾经的那个繁荣时期，“奇迹”，就这样诞生了! 　　据厚业地产统计，5月宁波市六区商品房共成交60.59万方，其中商品住宅更是以成交57.61万方，5469套，日均成交176套的傲人成绩，达到09年的巅峰状态，同时更突破了07年黄金时期的月成交记录，创造了宁波楼市史上的奇迹。在“金三银四”的火爆热销之后，后市的爆发力曾普遍遭到质疑，而五月却用这份骄人的成绩作出了铿锵有力的回答，完美地诠释了楼市强大的生命力。五月“奇迹”的效应更延伸到了土地市场，复苏迹象渐渐显露，居住用地的频频推出在缓解开发商地荒的同时必将掀起大鳄们的激烈争夺，届时“春天”也将不远了。 　　盛世之下，我们也要看到楼市的症结。相比住宅市场的红火，办公市场的“深寒”，商业市场的不温不火与之形成鲜明对比。一个健康繁荣稳定的房地产市场是各种业态共同发展所形成的，任何一种业态的滞销都是一种不良表现。在遵循市场发展规律的同时，我们更要综合考虑才能全面发展，市场才能持之以恒，永葆活力。适逢全国经济缓慢复苏之际，各项利好政策以及购房热情的驱使下，市场必将迎来春天。 　　【5月宁波土地市场研究】 　　一、本月土地供应分析 　　综述:5月份宁波6区共20幅土地挂牌出让，总计占地面积85.7万方，可建筑面积约为166.7万方。供应幅数较4月份增加13幅，环比上涨186%，供应面积环比上涨580%。历经了几个月的低迷之后，土地市场终于在5月份强势崛起，大幅度反弹将市场重新拉回高点，其回暖趋势可见一斑。纵观5月的土地市场，在摆脱了以往单一的供地模式后，各种类型的地块皆大量挂牌出让，规模较前几月都有一定放大。我们相信，在楼市持续回暖的刺激下，土地市场也将迎来春天。 　　分类视点：从供地用途看，除商务用地外，在供应的20幅土地中，各种类型地块平分秋色，同时这也反应了当下楼市的形势，写字楼市场供过于求的尴尬局面决定了商务用地的供应量。而5幅居住用地的推出将一定程度上缓解开发商的“地荒”状态，相信挂牌竞价必有一番厮杀，溢价拿地并不是不无可能。而综合用地的数量达6幅之多，复合地产的开发模式一定程度上影响了土地市场的供给结构，预计综合用地今后将成为市场供应的主流。工业用地则有4幅出让，规模均较大，因而在供应量上与其他用地拉开了差距。3幅商业用地和2幅仓储用地包揽了剩余的市场份额。 　　从各区挂牌情况看，市场供应主要集中在鄞州区，共有12幅土地挂牌出让，总计占地面积36.4万方，各种类型地块兼有，供地类型非常丰富。而北仑区则依然以工业地块供应为主，数量虽少，仅4幅而已，但地块规模相对较大，其中1幅更有22万方的占地规模，因而供地面积一举提升并与鄞州区分庭抗礼。江东和镇海两区则各有2幅土地挂牌出让，继续扮演着配角的角色。江北和海曙两区依旧无地块挂牌出让，持续着低迷态势。从供应面积看，5月份大中型地块的数量与小型地块数量各占半壁江山，中型地块的供应主要集中在鄞州。 　　二、本月土地成交分析 　　综述：5月份宁波共有12幅土地以底价挂牌成交，总计占地面积44.7万方，环比上涨130%，无流标地块。随着土地供应的增加，成交市场开始发力，无论从成交幅数还是成交面积看，市场反弹的趋势相当明显，北仑区成交的1幅22万方工业用地将市场的成交面积一举摆脱颓势，高调上扬。同时供应方面另有多幅居住用地将于6月份挂牌期满，而楼市的持续回暖也进一步刺激着土地市场的回暖，预计土地市场将在6月份迎来“黄金期”。 　　分类视点：从成交土地用途看，综合性用地和社会公共用地各4幅，工业用地和商业用地各2幅。工业用地成交全部集中在北仑区鹿鼎记，且规模相对其他类型土地均较大，其中1幅工业用地规模达22万方之多，力保北仑区成为土地市场的成交主力，力居56%的市场占有率。综合性用地成交以鄞州区为主，但规模相对较小，直接影响了鄞州区的市场占有率，但鄞州区尚有多幅土地挂牌期未到，预计6月份将重新登顶。镇海区和江东区各有2幅土地成交，规模均一大一小，占据了剩余的市场份额。 　　从成交面积看，5月的成交市场依然以小型地块为主，达9幅之多，主要由鄞州区提供。中型地块2幅，镇海区和江东区各贡献一半。大型地块则来自北仑区，占地规模达331.2亩。 　　从成交总额看，成交量的增加势必促进成交总额的回升，相比4月的成交总额，5月份逆势上扬，取得了一定突破，碍于成交地块均是底价成交，并未出现溢价情况，因而回升幅度仍然有限。6月份多幅居住用地将成交，优势地块势必将引发一场争夺，溢价成交迫在眉睫，6月份的成交总额是否能再创新高，我们将拭目以待。 　　总结：5月的土地市场