句容寺街项目策划1.docVIP

第一章 寺街项目的开发经营条件分析 一、寺街项目用地现状及商圈结构分析 一）寺街项目用地现状拆迁量与开发规模较大 1、该项目地块位于江苏省句容市老城区，北侧临近人民路、南侧临近东大街、东侧临近华阳路、西侧临近寺街。 2、该项目用地性质是纯商业用地，占地面积40117平方米，建筑密度45%，容积率1.2，绿化率20%，总建筑面积48100平方米，建筑层数2-3层。 3、项目用地现状内部分析为破旧、低矮的居民区，沿步行街主要小型独立店。地块内目前有宝塔巷、宝塔南巷、轿巷、柴巷等老街巷，以低矮的砖房民居为主，巷内狭窄、拥挤。 东大街：为句容市典型的老城街，目前主要是独立商业设施，经营商品类别以服装鞋帽居多，还有新华书店、钟表、百货等，是项目地块四条街中人流量最大的一条街，但现状缺点是道路狭小，商品档次较低，人流量大，但多为过路人流，不能吸引过路人停留消费。 步行街：全为独立商业设施，经营小餐厅、服饰为主，是项目地块内老居住区巷道的主要入口，店铺规模不大，显得比较杂乱。 人民路：主要有经营摩托、家电等商业设施，面积比其它三条街稍大，是唯一一条车辆可以进入，不受限制的路。人民路上的物资大楼不属本项目地块，也不纳入拆迁范围。 寺街：东面为高级中学改建地块，西边本项目地块目前有几家服装加工店、杂货店，寺街现时为一小巷子，车辆无法进入。 二）寺街项目的商圈范围应扩大至句容市各乡镇 1、从寺街项目