和立东升’湖南环科园总部基地项目市场研究及发展定位策划.docVIP

和立东升湖南环保科技园总部基地项目 市场研究及发展定位策划报告 湖南凌立房地产顾问有限公司 2009年7月14日 前 言 本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步分析。 本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长沙总部基地项目。 全文分四个部分进行论述。 第一部分，市场研究部分。 包括： 1、宏观经济形式分析； 2、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析； 3、湖南环保工业园现状及发展规划； 4、长沙工业用房及写字楼市场行情分析。 第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。 包括： 1、总部经济、总部基地、商务花园概念； 2、国内可借鉴案例类比分析。 第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。 包括： 1、区域市场竞争产品深度分析； 2、项目理解； 3、项目SWOT分析； 4、项目核心价值提炼； 5、可本项目开发模式确定及可行性研究。 第四部分，项目发展定位部分。 包括： 1、项目市场定位； 2、形象定位； 3、功能定位； 4、产业定位； 5、客户群定位； 6、产品定位； 7、营销模式初步确定。 第一部分 市场研究部分 一、宏观经济形式分析 1、工业地产发展概况 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始