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大盘研究 目 录 一、概念界定 4 1、什么是大盘 4 2、大盘的分类 4 3、大盘时代及后大盘时代 4 4、相关数据统计 5 二、大盘成因分析 6 1、大盘出现的背景及成因 6 3、大盘时代的出现的历史背景 7 4、大盘时代到来的十个理由 7 5、后大盘时代的三个特点 9 三、大盘特征分析 10 1、大盘项目特征分析 10 2、新思维模式下的新大盘特征 10 3、大盘弊端初探 12 四、大盘开发优劣势分析 15 1、开发商角度 15 （1）大盘优势 15 （2）大盘劣势 16 2、消费者角度 16 （1）大盘优势 16 （2）大盘劣势 17 五、大盘开发历史问题剖析 18 1、大盘与大院 18 2、恒产与恒心——大盘中的社区问题 19 3、大盘中的交通问题 20 4、大盘的复合性问题 20 5、大盘与配套 20 6、大盘和阶层 21 六、大盘开发理念、模式及策略 23 （一）大盘现有开发模式的误区及缺陷 23 （二）大盘开发策略的理论梳理 25 1、新都市主义——大盘开发的理论旗帜 25 2、理想居住区整体营造理论 26 3、社区综合开发——一切理论的核心和依托 27 （三）大盘开发的战略思路 32 1、正确把握大型居住区建设与城市发展的战略关系 32 2、大型居住区选址布局的基本原则 33 （四）大盘开发与造城 34 1、“造城”的更高原则 34 2、大盘开发中的造城新理念