天启XX年合肥安高项目市场报告1.docVIP

报告单位：南京开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二00六年四月 南京中山南路89号江苏文化大厦15楼C座 电话：025序 言 此次市场调研主要针对市场环境、竞争格局、宗地素质展开，通过对合肥房地产市场、宗地以及相关调研公司的调查走访，结合敝司数据资料与经验，通过整理、分析和研究，对于项目定位已经有了清晰、准确的认识，现立卷提交贵司参阅。 市场报告内容分四部分： 第一部分: 合肥地位和宏观形势分析 第二部分: 合肥城市规划与房地产市场格局分析 第三部分: 合肥宏观房地产市场分析 第四部分: 蜀山板块和宗地分析 第五部分: 竞争分析 第六部分: 消费者分析 第一节、城市背景分析 1.1、综 述 合肥属于典型的二线市场，相对于一线市场，泡沫要少一些，但是经济规模相对较小，房地产开发缺乏足够的经济支持，开发商也容易受到市场不规范、规模小，购买力低下和市场成长性差等问题的困扰。 2005年出台的「中国城市竞争力」排名，在某种程度上为我们客观了解合肥的社会经济背景提供了一个参照。 通过与周边5城市的经济指标对比，有助于我们进一步深入了解社会经济背景对于合肥房地产市场究竟有何影响。 1.2、城市定位与地位 1.3、2005年度中国城市竞争力排名 05年合肥的城市综合竞争力排名第37位，04年为第47位； 综合GDP增长列第27位； 综合收入水平列第33位； 综合