天津宝德北方数码广场项目产品建议.docVIP

宝德北方IT数码广场项目产品建议 2008年9月目 录 第一章 关于房地产走势的几个话题 3 话题一 2008年天津市场回顾 3 话题二 “拐点”分析 4 拐点的成因 4 从供给角度看拐点 5 从需求角度看拐点 5 结 论 5 话题三 汉沽市场预测 6 汉沽商品房成交情况 6 从政府角度看汉沽 7 从供应角度看汉沽 7 从需求角度看汉沽 7 结 论 7 话题四 稳健操作 控制风险 8 第二章 建筑规划建议 9 商业地产开发团队的“三通”技能 9 一、 商业部分的探讨话题 9 1. 宝德北方IT数码广场的“4W”思考 9 2. 数码广场部分建议 14 二、 住宅部分的探讨话题 15 1. 现有方案分析 15 2. 保守的市民将限制户型的设计 16 3. 容积率过高为项目带来了风险 17 4. 建筑规划建议 19 5. 静态成本核算 24 第一章 关于房地产走势的几个话题 话题一 2008年天津市场回顾 8月份市共成交商品住宅31.8万平方米，比前一个月环比下降了21.3%，成交量下降至本年度2月份以外的次低点。中心城区共成交商品住宅7.6万平方米，环比下降15.9%郊县商品住宅共成交18.4万平方米，环比下降了15.4%滨海新区共成交商品住宅5.8万平方米，环比下降了40%8月份市平均成交价格为6893元/平方米，环比上涨4%。但后半月均价为6631元