宝山月浦项目报告.docVIP

宝山月浦项目报告 市场、建议 目录 前言 报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。 报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。 以下为报告整体思路： 壹、项目概览 一、地理位置 二、项目指标 建筑面积（万M2） 20(总) 容积率 1.3 房型 面积（万M2） 户数 2R 95 390 3R 125-130 70 复式 150-180 92 三、环境、生活机能及成熟度阐述 环境 项目处于宝山区，总体环境较差。 由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。 周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。 生活机能 周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。 未来项目将与一大型商业广场隔路相望。 目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。 “十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。 未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。 由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。 成熟度 由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。 月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。 四、项目特点 内部 地块区域地段优势较强 地块量体较瘩，具备较强可塑性 产品品质符合区域产品，但未来产品力可能不够 外部 整体商服设施良好，生活机能较为成熟 整体生活环境适度，生活品