富豪青年国际广场商业部分项目定位与产品建议报告.docVIP

富豪青年国际广场商业部分 市场研究、项目定位与产品建议报告 北京东方恒基地产顾问/恒基房产 2004年9月 目 录 第一部分：市场研究篇 第一章 区域市场现状及判断 一、宏观环境简析 1、宏观经济环境研究 2、政策环境 3、房地产市场发展趋势 4、宏观商业环境及其特点 二、中观环境简析 1、中观（烟台市）经济环境 2、中观房地产市场概况 第二章、项目市场调研 一、区域经济环境 1、经济总量 2、基础条件 二、区域规划分析——2004年重点工程 1、道路工程 2、绿化工程 3、景观工程 4、灯光工程 5、城市管理 6、房地产开发 7、基础设施工程 三、区域产业结构调研分析 农业 工业 机械制造业 纺织服装业 电子信息业 高档食品加工 ?四、区域人口构成调研分析 天府街以北 天府街到县府街 县府街以南 五、区域交通/人流状况与未来走势 六、区域各类物业供应吸纳及动态分析 1、住宅 2、福山区商业结构与调研分析： 项目地块分析 项目地块的区位价值 地块价值标号分析 第四章 项目开发条件分析（略） 一、项目地形、地质、基础设施、地下管网情况； 二、重要市政工程对本项目发展的影响及相应策略； 三、项目后续开发需完善的工作； 第五章 项目SWOT分析 一、项目优势发掘与利用 二、项目劣势寻找与应对 三、项目机会把握与应用 四、项目威胁预警与回避 第六章 项目投资风险分析（略） 一、