常州九龙商贸城定位及规划设计建议下.docVIP

2）社区商业： 一般规律研究 楼盘名称 开间（m） 进深（m） 铺位面积（㎡） 凯旋城 5 8/10 40/50 （首层面积，共两层） 新城.尚东区花园 4-5 9-10 45-50 （首层面积，共两层） 东方明珠花园 3.5-4 8 30（一层） 东方明珠花园 5-7 8-10 40-70（一层） 彩虹城 8-10 10-15 100-150（一层） 兰庭黄金城道 4.2 12 50 （首层面积，共两层） 12 20 200-300 香江华庭.摩卡商业街区 5 10 50 （首层面积，共两层） 港龙华庭 5 10 50 （首层面积，共两层） ——社区商业规律总结： 铺位面积大小建议 根据常州本地社区商业的抽样调查可知，目前常州市区社区商铺主力铺位的使用面积单层面积为30-70平米。其中，大部分铺位的单层使用面积为40-50平米。 建议社区商业铺位开间为4-6米，进深约为8-12米。 部分铺位分割建议 针对部分大面积铺位建议进行分割，既利于经营又利于销售，能使实现项目价值的最大化。 （红色标注的为建议分割的铺位） 分割标准：尽量将大铺分割为开间为4-5米，进深为8-12米的铺位，建筑面积控制在30—70㎡左右。 二、项目建筑规划及室内装修设计建议 1、项目整体规划布局建议 图1:项目平面规划布局图 1）主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 1 规划用地面积 m2 40500 2 总建筑面积（不含地下室） m2 107667 宅建筑面积 m2 63720 业建筑面积 m2 42347 套建筑面积 m2 1600 3 另有地下室建筑面积 m2 50363 下商业建筑面积 m2 13151 下车库建筑面积 m2 37212 4 基底面积 m2 18225 5 容积率 % 2.66 6 建筑密度 % 45 7 绿地率 % 25 8 机动车停车位 位 1000 其中 地下停车 位 870 地面停车 位 130 2）配套设施建议 建议 设置灯杆旗 建议在广场中央设置景观小品，渲染商业氛围，提升市场整体形象。 广场小品雕塑展示 建议在广场的临进口处设置旗杆台，树立五彩旗或者各国的国旗，增加景观，对市场形象也有所提升，同时如国庆等大型节日可举行升旗仪式； 广场旗杆台展示 备注：广场用防滑地砖进行铺设，方便前广场在市场的经营运作过程中停车之用； ②卸货区布局建议 市场的卸货区可布置在市场的东北角停车场，临时卸货可布置在S2#和S1#的北侧，离货梯近，方便上下货； ③仓储区布局建议 仓储是市场运作过程中必不可少的配套设施，建议将东北侧的负二层作为仓储之用，面积大约为4000m2，具体如下图所示： 仓储布局示意图 2、项目平面规划设计建议 建议将2层和3层向外挑出的2米取消，从而将消防楼梯靠边，进而减除单面铺和靠边的小进深铺； 建议将厕所的位置移至市场的角落，以便市场的商铺达到更好的合理利用； 建议将二三层的层高5.4米降低至4.5米或者4.8米，主要是从降低建筑成本以及后期的运营成本来考虑，如照明成本、中央空调成本、扶梯成本等； S1#商场负一层平面图 S1#商场二层平面图 3、外部装修设计建议 （1）外立面风格建议 由于本项目地处现有的传统小商品市场群当中，作为改造升级的代表作，必须突出项目全新的形象，整体外立面设计必须具有体现出现代感，建议以玻璃幕墙，局部突出造型等方式来提升项目形象。此外，由于项目的经营品种为多姿多彩的小商品类别，而楼层也不高，在色彩运用上，也可以多采用红、黄等暖色调进行突出表现。 小商品市场外立面设计参考图： （中韩国际小商品城效果图） （深圳湾口岸商业街） （2）外墙广告位设置方法建议 建议在项目的三面临街的墙面都增加广告位，满足市场经营过程中推广的需要，具体的广告位布置如下图所示： 广告位尺寸建议： S1#市场广告位尺寸建议：（7.5-8.5）*（2.5-2.8）米 S2#市场广告位尺寸建议：（3.5-4）*（1.6-2）米 备注：以上广告位的尺寸是按层高4.5米来给出建议的，S1#为三层商场，S2#为二层商场，因而广告位的尺寸也不一样。 惠州义乌小商品城外立面设置的大型广告位 清远义乌商贸城设置的大型广告位 （3）外立面装饰材料建议 商场的外立面建议用玻璃幕墙、塑钢板、高级涂料或瓷砖进行组合，体现出现代化的高标准商贸城风格，建议在三面临街处主要以塑钢板为主要材料，而临东面的住宅面则可考虑以高级涂料和瓷砖为主要材料进行装饰。 （4）LED大显示屏的设计建议： 建议在项目的临青龙西路面预留LED显示屏空间，这样不仅在项目形象、档次和商业环境上得到提升，同时还给经营管理提供广告位出租的一笔长期收益； LED显示屏的具体尺