房地产中介行业的发展论文.docVIP

上海房地产经纪行业引言 3 一、房地产经纪业的功能定位 4 二、房地产经纪业的行业性质 6 第一部分 上海房地产经纪行业发展历程 8 一、上海房地产经纪行业的发展阶段 8 二、现阶段上海房地产经纪行业的基本状况 9 第二部分 当前上海房地产经纪业存在的主要问题及原因分析 13 一、法律法规不健全，行业管理不完善 13 二、行业规范基本缺失，市场运行不够有序 14 三、违规行为时有发生，行业声誉差强人意 15 第三部分 上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考 17 一、上海房地产经纪行业发展的指导思想 17 二、上海房地产经纪行业管理的基本原则 18 三、上海房地产经纪行业管理模式的基本设想 20 第四部分 上海房地产经纪行业发展与管理的对策建议 22 一、加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度 22 二、理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制 25 三、健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理 26 四、充分发挥行业协会作用，健全行业自律管理的运行机制 29 五、全面提高行业素质，促进行业持续发展 31 第五部分 结论 34 参考文献： 35 上海房地产经纪行业发展与管理研究 引言 当前，我国正处在加快推进社会主义现代化的新的发展阶段，加速实现我国现代化建设第三步战略目标在本世纪头二十年，集中力量，全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会加快推进社会主义现代化中国经济长期第一部分 上海房地产经纪行业发展历程 一、上海房地产经纪行业的发展阶段 上海房地产经纪行业是在改革开放后，特别是在90年代确立了社会主义市场经济体制后，伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而发展起来的。 1992年初，在邓小平同志南巡讲话的指引下，上海开放了房地产市场，取消了对房地产经纪活动的限制，房地产经纪活动在市场上出现。当年就有12家房地产经纪企业批准成立。1994年9月，经上海市人民政府批转发布《上海市房地产经纪人管理暂行规定》，开始对房地产经纪人实行资格培训，贯彻资格认证，建立市场准入制度，为创办房地产经纪企业提供了有力保障，促进了房地产经纪行业的启动成长。同年，先后有信义、太平洋、中原、经纬行等台、港经纪企业进驻上海，还有外资企业的进入，推动了上海房地产市场和经纪行业的发展。1993年，房地产经纪企业机构有138家，至1995年发展到758家，其中，代理业明显启动，并从单一的营销策划，发展到全过程代理。 随着1990年代前期房地产经纪机构的逐步建立，房地产经纪行业开始初具形态，并在此基础上逐步发展起来。从1990年代中期至今，房地产经纪行业的发展大致经历了两大发展阶段： 1、 1996～1999年：崛起成长阶段 1996年后，市、区（县）房产交易所和房产交易市场相继转制，先后建立了市、区（县）房地产交易中心，推行购房、纳税、贷款、过户、办证一条龙服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。随着行业的崛起，1996年12月，上海市房地产经纪人协会应运而生，标志着由房地产经纪行业承接房产中介服务的新阶段的开始。 随着住房制度改革的深入推进和住房商品化进程的加快，1996年起，市政府先后批转了《上海市职工所购公有住房上市出售的试行办法》和《搞活上海市房地产二、三级市场的若干规定》，为盘活存量，消化增量，拉动有效需求开拓了广阔的领域。1997～1998年推行了以消化空置商品房为重点的各项政策，允许售后公房上市交易，并贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房货币化分配。这些政策措施，使数额巨大的存量房产有了流通渠道，促进了增量房的销售。在此期间，上海开创了房地产二、三级市场联动，推动了三级市场的蓬勃发展，存量房交易也从私房交易扩展到了售后公房、次新房交易，以及购房、租房、置换等多种方式的交易，居间业则随之崛起成长，房地产经纪企业由1996年的1114家，发展到1999年的2771家，增长了40.2%。 2、2000年～至今：快速发展阶段 进入新世纪，上海房地产市场供需两旺，相对均衡，房地产二、三级市场齐头并进，商品房各项指标高位运行。随着上海市市政建设的迅速发展，365万平方米危棚简屋改造、新一轮旧区改造的实施，大量的动迁房和社会需求，使存量房的需求急剧增长，推动了房地产经纪业的快速发展。上海市房地产经纪企业数量由2000年的2143家，发展到2004年（统计截至5月31日）的10859家。出现了开展连锁经营、延伸服务项目为特征的经营模式；并注重创建品牌，涌现出一批获得“金桥奖”的优秀企业，提升了行业的经营水平。同时，上海房地产经纪业在发展中（不断开拓市场）拓宽经营领域，立足上海，面向全国，部分企业已在全国20多个城市和香港地区开拓