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房地产经纪人协理从业资格考试大纲

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲 前 言 根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》,住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》,人力资源和社会保障局审定通过。 本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导,根据全国房地产经纪行业的发展方向,以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨,从对本市房地产经纪人员的基本要求出发,主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。 本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中,“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度;“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。 本考试大纲规定了考试的性质和标准,是2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据,也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中,要求“掌握”的部分是重点内容,要求“熟悉”的部分是重要内容,要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。 本大纲另附相关的法律法规及规范性文件(见附件),作为应考人员的复习参考资料。    第二节 我国住房制度概述 一、我国城镇住房制度发展概述(熟悉) 二、我国城镇住房制度框架(掌握) (一)商品房 (二)保障性住房:经济适用住房、廉租房、两限房等 (三)住房补贴和公积金 三、北京市住房制度框架概述(掌握) 第三节 物业管理制度概述 一、物业和物业管理基本概念(掌握) 二、物业管理服务的基本内容(掌握) 三、物业管理的主要环节(熟悉) 四、物业管理企业(熟悉) 五、业主、业主大会和业主委员会(掌握) 六、物业管理收费(掌握) 七、北京市物业管理的相关规定(掌握) 第三章 房地产交易管理基本制度与政策 第一节 房地产交易概述 一、房地产交易的概念(掌握) 二、房地产交易的原则(掌握) 第二节 房地产转让管理 一、房地产转让的条件(掌握) 二、房地产转让的程序(掌握) 三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让(掌握) 四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让(掌握) 第三节 房屋买卖和租赁管理 一、房屋买卖的一般规定(掌握) 二、保障性住房交易管理(掌握) (一) 经济适用住房 (二) 限价商品住房 (三) 廉租住房 三、房屋租赁管理规定(掌握) 第四节 房地产抵押管理 一、房地产抵押的概念(掌握) 二、房地产抵押的一般规定(掌握) 三、房地产抵押登记(掌握) 第四章 房地产登记制度与政策 第一节 房地产登记概述 一、房地产登记的概念(熟悉) 二、房地产登记的目的和意义(熟悉) 三、房地产登记的原则(熟悉) 四、房地产登记的种类(掌握) 第二节 房地产登记制度 一、房屋登记的机构(掌握) 二、房屋登记的基本要求(掌握) 三、房屋登记的程序(掌握) 四、房屋登记的其他规定(掌握) 第五章 建筑基本知识 第一节 建筑概述 一、建筑的相关概念(熟悉) 二、建筑物的分类(掌握) 三、对建筑物的基本要求(掌握) 第二节 建筑构造 一、建筑构造概述(掌握) 二、基础和地基(掌握) 三、墙体和柱(掌握) 四、门和窗(掌握) 五、地面、楼板和梁(掌握) 六、楼梯(掌握) 七、屋顶(掌握) 第三节 建筑设备 一、建筑给水系统及设备(熟悉) 二、建筑排水系统及设备(熟悉) 三、建筑采暖系统及设备(熟悉) 四、建筑通风和空调系统及设备(熟悉) 五、建筑电气设备(熟悉) 六、燃气供应系统及设备(熟悉) 七、电梯(熟悉) 八、设备层和管道井(熟悉) 九、楼宇智能化(熟悉) 第四节 建筑材料 一、建筑材料的分类(了解) 二、建筑材料的基本性质(了解) 三、水泥和混凝土(了解) 四、金属材料(了解) 五、木材(了解) 六、建筑塑料、涂料及胶粘剂(了解) 七、天然石材与烧土制品(了解) 八、建筑装饰材料(了解) 第五节 建筑识图和建筑面积计算 一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读(熟悉) 二、建筑面积的计算(熟悉) 三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊(熟悉) 第六章 城市规划和环境 第一节 城市规划 一、城市规划常用术语和控制指标(掌握) (一)城市规划常用术语 (二)城市规划常用控制指标 二、城市居住区规划设计(熟悉) (一)城市居住区的组成要素 (二)城市

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