某房地产公司售楼人员问答手册.docVIP

某房地产公司售楼人员问答手册 1．本案的基本位置？ 答：文化名园位于江宁经济技术开发区天元西路88号。 2．本案的发展商是哪家？ 答：南京东元房地产开发公司。（房地产开发三级企业） 3. 本案的物业管理公司是哪家？ 答：本案的物业管理公司是东元物业管理有限责任公司。由中海外物业现场顾问管理。 4．本案的建筑设计单位是哪家？园林设计师是谁？ 答：本案设计单位是江苏省城乡规划设计研究院。园林设计是江苏省城乡规划设计研究院园林研究所。 5．本案是由哪家建设单位负责施工？监理单位是哪家？ 答：建设单位的项目经理资质证书必须是二级以上，连续三年获得过市优以上（或金陵杯、省优）三项工程奖。 建设单位必须是工民建二级以上企业，具备投标许可证和安全资质证书，通过ISO9002认证，有3A级信用等级证书。 具体的建设单位有： 涵翠苑01、02、03幢：南京大地建设（集团）股份有限公司、一级。 逍遥居01-07幢、腾龙阁：句容市第二建筑公司南京第二工程队、二级。 涵翠苑04幢：南通二建集团有限公司、一级。 云水苑01幢：南京市第六建筑安装工程公司、一级。 云水苑02-03幢、云龙阁：江苏宜兴三建集团有限公司南京工程处、二级。 陶然居01-07幢、聚龙阁：金坛市建筑安装总公司、一级。 监理单位是南京市玄武区工程建设监理咨询公司。（乙级） 6．本案的桩基是哪家单位负责施工？ 答：本案桩基单位具体是： 涵翠苑01幢、云龙阁：宜兴三建。 陶然居04-07幢、腾龙阁：市四建基础公司。 聚龙阁：雨花城镇基础公司。 涵翠苑02幢：利恒基础公司。 云水苑01、02幢：市四建基础公司。 涵翠苑03、04幢：江宁基础公司。 7．本案的基地面积是多少？ 答：文化名园占地14。6万平方米。 8．本案总建筑面积是多少？ 答：本案总建筑面积是15.3万平方米。 9．文化名园的容积率是多少？ 答：1:1.048 10．本案的规划原则是什么？ 答：本案的规划原则： 1) 遵循统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的方针，即保证规划的完整性，又便于分期实施及小区物业管理。 2) 充分体现住宅的文化性和地域特征，强调城市文脉的继承和延续，因地制宜，注重利用地形地貌，保护生态环境。 3) 注重社会、经济、环境三效益的统一，即考虑高质量的生态环境，同时合理确定土地开发强度，充分发挥土地开发的经济效益。 4) 根据规范要求和开发目标，合理配置各项基础设施，确定各项设施建设水平。 5) 推进住宅产业现代化，积极开发、推广应用住宅新技术，新工艺、新产品、新设备，全面提高住宅质量。 11．本案住宅是什么建筑结构？  答：本案的多层、别墅为砖混，楼板全现浇。会所、小高层为框架，楼板全现浇。 12．什么是跃层住宅？ 答：跃层住宅是一套住宅占有两个楼层，有内部楼梯联系上下层，有的还设有室外平台，充分利用楼宇的外部造型。 一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。跃层住宅新颖别致，易于利用空间，居室之间的独立性和私密性加强。 13．什么是复式住宅？ 答：复式住宅看起来也是两层，是楼中楼，但它并不具备完整的两层空间，只是层高比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、书房等，用楼梯联系上下。 复式住宅上下在同一空间内，从下层内可以看见上层墙面、栏杆、走廊等。 16．什么是户型？ 答：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室一厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。 17．本案的主力户型是什么？ 答:本案的主力户型以150-300平方米的跃层为主。 18．本案的绿化率是多少？ 答：52%。 19．什么是建筑密度？ 建筑密度＝ 20．什么叫建筑容积率？ 21．什么是得房率？ 答: 住宅建筑中的得房率是指每户可使用的面积即可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。 22．得房率越高越好吗？ 答：得房率是买房比较重要的一个指标。因为国内在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，而不是使用面积，所以得房率的高低，直接关系到买房人的切身利益。但是片面追求高得房率也不科学。 因为得房率越高，公共部分的面积就越少，楼梯只做到1米宽，走道也只做1米宽……得房率是高了，但是自己用起来就很不方便，比如说楼梯窄，家具没法上楼。得房率太高，不方便。 太低，不实惠。一般的说，住宅的得房率在70%左右比较合适。公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，还是比较实惠的。 23．本案的层高是多少？ 答: 本案的层高为2.9米。 24．文化名园的停车位有多少？有没有地下停车场？ 答：本案的停车位约有500个，基本达到0.75车位/户，有地