某楼盘销售手册（基础培训资料）.docVIP

“玫瑰湾“销售手册（基础培训资料） 第一部分 公 司 篇 1. “玫瑰湾”是由哪家公司开发的？信誉实力如何？ 答：由云南京鹏房地产开发有限公司开发。公司成立于2003年6月，注册资本为5200万元，是一家专门从事房地产开发与经营管理的有限责任公司，同时也是2003年度进入云南五大外地房地产公司之一。公司主营业务为大型住宅小区、大型商场、写字楼及配套服务设施等房地产开发和经营管理。公司发起人曾在北京、湖南、深圳、大连、桂林等地成功运作过房地产项目，具有丰富的房地产投资、开发、管理经验。 2. “玫瑰湾”开发商是什么性质的公司？ 答：有限责任公司。 3.. 发展商以前开发过哪些物业？ 房地产E网 / 答： 在昆明“玫瑰湾”是第一个开发项目。 4. “玫瑰湾”建筑设计单位是谁？该设计师设计过哪些楼盘？ 答： 建筑设计单位是中国东北建筑设计院深圳分院，该设计师曾设计过万科在广州市的南胡万科项目。 。5. “玫瑰湾”由哪个建筑商承建？ 答： 云南第二建筑工程公司、陕西航天建筑工程公司。6. “玫瑰湾”由哪家监理公司监理？ 答： 昆明新迪工程监理咨询有限公司，具有甲级监理资质。 倍讯易 / 7. “玫瑰湾”由哪家物业管理公司管理？该公司是什么级别的管理公司？ 答： 银海物业，是现在昆明规模最大、最规范的物业公司。 8. “玫瑰湾”是哪个公司代理销售？答：由深圳至祥置业有限公司代理销售，公司代理的楼盘为各地最好的项目，公司成功代理的楼盘有：深圳：彩福世纪商城、布吉中心广场、东方银座等项目；唐山：远洋城；长沙：铜锣湾广场；济南：中润世纪城；新疆：金世界、Shopping Ｍall铜锣湾广场；昆明：汇都国际等。 9. “玫瑰湾” 装饰设计是由哪家公司设计？ 答： 养殖之家 / 10. 项目园林设计是谁？风格和特色？ 答：银河景观。 第二部分 楼 盘 篇 11、土地使用的起使年限？ 答：2004年8月5日——2074年8月5日。 12. “玫瑰湾”总体分几期开发？有多少套？ 答：项目为一次性开发。共有1148套住宅。 13． “玫瑰湾”一期在什么时候开始开工？完工日期？目前进度如何？ 答： 2005年9月开工，景观洋房÷叠加别墅和联排别墅2006年12月31日交房。空中花园洋房2007年7月1日交房。 14. “玫瑰湾”南面是什么?东面是什么？北面是什么？西面是什么？ 答： 南向25米宽的规划路，东临25米宽规划路，北靠15米宽规划路，西临32-50米宽官南大道。 15. “玫瑰湾”的建筑风格怎样？ 答： 澳洲建筑风格16 “玫瑰湾”具体的地理位置在哪里？ 答： 在官南大道与广福路交汇处，时代风华一期对面。17. “玫瑰湾”由几栋组成？其中多层洋房、小高层、叠加、联排各占多少？答： 由32栋住宅及7栋商业用房组成，各户型套数占设计总套数分别为多层22.04%，小高层58.32%，叠加15.61%，联排4.03% 18. “玫瑰湾”占地有多少平方米？总建筑面积有多少㎡？其计入容积率的建筑面积有多少㎡？ 答： 占地有208亩（138866.67㎡）；总建筑面积有229080.73㎡；计入容积率的建筑面积有188693.22㎡，其中住宅建筑面积151706.11㎡，商业建筑面积32875.51㎡。19. “玫瑰湾”地下层有多少㎡？架空层有多少㎡？住宅部分共有多少㎡？ 答： 地下层建筑面积42975.82㎡，架空层12840.05㎡，住宅建筑面积162984.31㎡。 20. “玫瑰湾”小区景观有何特色？ 答： 包含有自然景观、人文景观及功能性设施。自然景观的建设给住户以亲近自然的机会；人文景观使景观被各种人文元素有机的组织在一起，充分提高了小区的品质和档次；功能性设施满足住户的休闲和运动的要求。 21. “玫瑰湾”一共有多少栋住宅？商业面积为多少？ 答：玫瑰湾一共有有32栋住宅。商业面积为：36651.46㎡。 22. “玫瑰湾”建筑覆盖率为多少？建筑占地面积为多少？ 答： 建筑覆盖率26.29%。建筑占地面积为36505.02平方米。23. “玫瑰湾”容积率有多高？ 答： 容积率为1.452。24. “玫瑰湾”绿化率有多高？绿地面积？中心花园面积？ 答： 绿化率≥40％ 25.“玫瑰湾”住宅层高有多高，净层高多少？ 答：住宅层高3米，净层高2.88米. 26. 项目的起价、均价？ 答： 27. 项目的建筑结构?交房标准？ 答：钢筋混凝土结构，框架结构。 28. “玫瑰湾”有哪些卖点？ 答：1）从设计上分析：产品创新，低密度物业大盘，高档社区，区域版块为城市大型居住新区，高起点、高规划的城市定位，发展潜力巨大 2)从交通上分析：紧邻广福路和官南大道，修