江宁XX年别墅市调报告.docVIP

江宁房地产市场调查报告 南京世联房地产顾问 目录 第一章：宏观市场概况 --------------------------------------------------------------------------P3~5 一、江宁概况 二、经济发展概况 三、江宁区未来规划 第二章：房地产市场概况 ---------------------------------------------------------------------------P6~8 一、2011南京别墅成交情况 二、2011年南京别墅市场综述 三、江宁经济别墅夺冠 第三章：江宁区别墅市场板块研究 --------------------------------------------------P9~18 一、江宁片区主要在售别墅概况 二、区域内竞争项目分析 三、营销措施 四、客户需求 五、具体分析 六、价格走势 第四章：项目分析 -------------------------------------------------- P19~20 一、SWOT分析 二、总结 第一章 宏观市场概括 一、江宁概况 江宁区位于南京西南部，长江南岸。区域总面积1573平方公里，下辖10个街道，1个国家级开发区和一个省级开发区，199个社区，户籍人口94万，流动人口60万。历史悠久，人文荟萃。 江宁区位独特，交通便捷。江宁从东西南三面环抱吧南京主城，机场、港口、铁路、公路交通体系发达，是南京对外沟通的重要枢纽。 拥有汤山、牛首山、方山三大风景区，白鹭湖、银杏湖、南山湖等山水相映，风景怡人。汤山温泉位列全国四大疗养温泉之首，久负盛名。2006年建成全国生态示范区，2008年全国生态区创建通过国家技术核查。全年大气质量优良天数在310天以上；森林覆盖率达21.9%，城市绿化覆盖率达41.6%，人均公共绿化面积12.6平方米等。 二、经济发展概况 2011年上半年，实现地区生产总值370.7亿元，占年计划的50.1%，同比增长15.5%。完成全社会固定资产投资361.5亿元，占年计划的51.3%，同比增长19.2%；其中工业投入229.1亿元，占年计划的51.5%，同比增长24.7%。实际利用外资2.52亿美元，占年计划的30.1%，同比下降16.7%。社会消费品零售额114.4亿元，占年计划的44.8%，同比增长21%。城镇居民人均可支配收入17383元，同比增长10%；农民人均现金收入8266元，同比增长18.2%。城镇登记失业率控制在2.6%以内。万元工业增加值能耗同比下降13.6%。夏粮喜获丰收，高效设施农业快速发展，生态能源建设加快推进，农产品质量更加安全，农业现代化水平不断提高。工业经济保持较快增长，完成规模工业产值801.9亿元，同比增长42.6%；高新技术产业产值520亿元，占工业经济比重达60%；开工建设重大产业项目105个，项目开工率达92.1%；主导产业、新兴产业占全部工业比重上升，消费需求水平进一步提升。 三、江宁区未来规划 1个副城3个新城12个新市镇 2030年江宁总人口达307万 根据最新规划，江宁区未来20年的功能定位是南京都市区南部中心，长三角重要的战略性新兴产业基地、大学科教创新园区、交通物流枢纽区，及城乡统筹的高品质都市化发展先行区。发展目标是，在加快南京两基地、两中心和国家战略门户城市建设中发挥先行支撑作用，建设“创新型、国际化、花园式、幸福乐居的南京现代化新城区和高品质都市区”。　　未来，江宁区分为副城、新城、新市镇、新型社区四个等级，其中规划1个副城（东山副城），3个新城（禄口新城、汤山新城和滨江新城），12个新市镇，新型社区包括12个集中居住区、26个重点培育特色村和存量村。其中湖熟作为远景预留新城。　　到2030年，江宁区的人口也将有所增加。规划至2030年，江宁区城乡总人口为307万，其中城镇人口289万，城镇化率94.1%；2030年城乡总建设用地360平方公里，城镇建设用地315平方公里。 9条轨道交通线通向江宁 近期将加快高端商业配套建设 在综合交通规划方面，未来20年江宁交通的规划目前是，建构“衔接有序、高效畅通、绿色和谐”的现代化城乡交通体系。　　在对外交通上，加快铁路、航空、港口、公路和综合客货运输枢纽建设，强化多方式联运和集约化运输，形成运输方式齐全、功能强大、运行高效的综合运输枢纽。　　城市交通上，规划“一环七射二横”的高速公路网络，总长205.7公里，密度13.1公里/百平方公里；快速路十二条，总长226.5公里，密度15公里/百平方公里。　　轨道交通方面，未来20年，江宁境内共有都市区轨道交通线9条，分别是轨道1号、3号、4号、5号、6号、8号、16号、17号、新型AGT线，总长度约