江西省吉安县房地产市场调研报告.docVIP

吉安县房地产市场调研报告 2006年9月 一、吉安县概况 吉安县地处江西省中部，位于东经114o27-115 o 30，北纬26 o 38-27 o 37横跨赣江两岸，版图呈人字形，全县面积2117平方公里，耕地面积3.97万公顷，现辖11镇8乡，全县总人口为43.75万人，其中乡村人口为35.24万人，占总人口的80.5%；城镇人口8.51万人，占总人口19.5%。全县有汉、畲、回、壮、蒙古、满、苗、瑶等八个民族，其中汉族占99。7%以上。少数民放中，仅畲族属于聚居性质，主要分布在东固、前岭等乡镇，其他少数民族均散居在全县境内。周边上吉水、吉安市、永丰、兴国、泰和、永新、安福、分宜、新余、峡江等10县市接壤。南北长约108公里，东西宽约109公里，京九铁路、105国道、赣江穿境而过，县城敦厚距南昌231公里、吉安市中心城区10公里、井冈山机场30公里，105国道、319国道穿境而过，赣粤高速公路吉安县入口处离县城仅5公里，京九铁路吉安南站（客、货两用）座落城东建设区，县境所有出口路达到二级水泥（油）路标准。县城及乡镇实现电话程控化、传输数字化和移动通讯漫游，宽带互联网发展迅速，全县供电网络布局合理，电力能源充足。 吉安县素有“金庐陵”、“将军县”等美誉。涌现了文天祥、周必大、刘辰翁等一大批彪炳史册的仁人志士，诞生了余秋里、肖望东等45名共和国开国将军，以曾山为代表的老一辈无产阶级革命家功载史册。改革开放以来，吉安县迅速形成了以啤酒、卷烟、药业、林产化工、水泥建材、电子信息产品为主的县乡工业体系，随着吉安啤酒厂与北京燕啤集团成功整合成江西燕啤有限责任公司，杭州娃哈哈、台湾忆声等知名企业纷纷落户，为县域经济发展注入了强大活力。县工业园区坚持高标准、高起点建设，规划面积8.18平方公里，成为县域经济发展的重要载体。 境地内地势大体由东南向赣江逐级降落，西南及北则向东倾斜，从三角边境依次为山地、丘陵、河谷平原，山地和丘陵占总面积的72%。东南边境为大乌山，海拔高度1204.5米，是本县最高点。中部地势平坦，多为河流汇聚处，形成狭长的河谷平原，海拔高度均在50-60米。 境内地表水资源较丰富，干支流年平均水流量490亿立方米，水能蕴藏量7.44万千瓦。地下蕴藏着丰富的矿产资源，现已控明的磁铁矿工业储量1.26亿吨，烟煤2766万吨，还有锰、钴、钨、铜、砂金、水晶、油页岩、石膏、石英砂、焦宝石等30余种矿产资源。地处中纬，受暖湿气流的交替影响，属亚热带季风湿润气候，四季分明。年平均气温18.3oC，年平均降雨量1458毫米，无霜期277天。具备多种农作物生长的良好农业生产气候条件。 吉安县名胜古迹甚多。盛唐古塔、宋代名窑、文天祥的千古绝唱、英烈馆的长然浩气等，无一不展现其遗古遗风；县城君山湖度假村、金港湾度假城、娑罗山森林公园等，处处勾画出其旖旎风光。 二、吉安县当前国民经济发展情况 2004年，全县国内生产总值首次突破20亿，达到22.59亿元，按可比价格计算，比上年增长16.6%。其中，第一产业增加值76800万元，增长7.0% ;第二产业增加值82500万元，增长24.5%;第三产业增加值66649万元，增长18.3%。全年人均生产总值5145元，比上年增加805元。 2005年，全县国内生产总值达到27.76亿元，比上年增长16.15%。其中，第一产业增加值86500万元，增长5.36%；第二产业增加值111200万元，增长24.66%;第三产业增加值79900万元，增长18.02%。全年人均生产总值6352元，比上年增加1207元。 三、吉安县近年固定资产及房地产开发投资情况 2005年，吉安县固定资产投资增长较快。全年完成全社会固定资产投资134419万元，比上年增长49.6%。其中，城镇基本建设投资90309万元，同比增长5.3%；农村投资26347万元，比上年增长543.4%，房地产开发完成17763万元，比上年增长131.0%，全年新增固定资产117321万元，比上年增长31.99%。 四、当地居民人均可支配收入情况及购买力分析 2005年吉安县辖区内职工人数为17577人，比上年增加988人。在岗职工工资总额为20334万元，比上年增长11. 4%。农村居民人均纯收入1697元，比上年增加101元。市场物价水平基本稳定。全年居民消费价格总水平比上年略有上升，分类别看，食品价格上涨4.0%。文化教育娱乐用品及服务价格下降0.5%。衣着类价格下降1.1%。医疗卫生用品上升1.4%。居住类上涨5.4%。商品零价格上升1.0；其它类别价格基本持平。城乡居民居住条件继续改善。城镇新建住宅面积4.7万平方米，人均住宅面积达31平方米;农村人均新建住宅面积2.1平方米，人均住宅面积达28.7平方米。 金融机构存贷