江苏南京房地产项目市场政策研究月报.docVIP

房地产月报 第一部分 宏观政策扫描 ◆三四线城市或限购 住建部加强房价监控………… 2 ◆央行年内6调存款准备金率 贷款难上加难……… 3 ◆重庆：房产税征收凸现“约束效果”…………………… …………….5 ◆合肥、芜湖等地列入国家重点开发区京沪高铁月底前运营?沿线新建车站提前揭秘………………………7 ◆南京全城向南看一条高铁打开主城新门户………………………. 7 ◆未来有5条轨道线到南京东山……………………………………. 7 第三部分 各地房地产市场速递 ◆南京上半年成交量仅为19868套…………………………………..8 ◆北京6月住宅成交8653套………………………………………..10 ◆上海城市房地产6月市场运行状况……………………………….12 ◆合肥上半年销量下滑1/4…………………………………………..13 ◆马鞍山6月销量反弹至400套…………………………………… 21 ◆安徽省土地6月经营性土地市场状况…………………………….22 第四部分 专家视角分析 聂梅生：调控进入深水区 土地出让金到尽头 ………………27 黎文江：理论判断限购令3年内将逐步撤销…………………….31 第五部分 全国房地产运行状况………………………………………………33 南京2011年1月-6月土地成交信息 三四线城市或限购 住建部加强房价监控“限购令”或扩至三四线城市 　　国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。 国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。 　　据《中国经营报》报道，近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。 　　中小城市纳入监测视野 　　在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。 　　 6月2日，住建部一位官员向记者证实，一些“规模不大、人口不多”的中小城市的房地产价格与交易情况，确实已经纳入住建部的监测视野。对于是否会统一加大对三四线城市房地产价格与交易情况的监测力度，这位官员表示：“对城市的划分标准中，没有一二三四线城市的划分，这不是一个官方的划分标准。按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。”相关三四线城市限购将启动?小城房价上涨趋势过快　　在此之前，福建厦门、山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。浙江温州、金华、江苏无锡等一批非省会城市，也已经在住建部的施压之下，陆续出台了严厉的“限购令”。 　　限购令不会“挑三拣四” 　　之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨现象。在此背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。中国房地产指数研究院的数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。一线城市的限购令意外地成为周边三四线城市的短期利好，这一现象已经引起相关部门的重视。 　　记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城