沈阳宏发长岛项目开发报告1.docVIP

宏发长岛项目开发报告 一、项目概述 （一）项目概况 宏发.长岛是2007年宏发集团又一力作。政府2亿元投资造就仙女湖畔；5万平米仙女湖水，碧波浩瀚，从容圈定一个价值的居住彊界；37万平米生态开放劳动公园，过滤城市喧嚣，私藏一个城市的弥足珍贵版图；3000层峰人士，所共同追求的时尚品质生活；建筑面积为50万平方米的临湖观景高层，是集住宅、时尚商街为一体的铁西新区地标性综合建筑集群；项目位于铁西区沈辽路仙女湖公园内，Ω型半围合建筑布阵，向城市围合，向自然开放。将自然风景引入庭内，并能保持内部约25000平方米的中庭景观与外部约50000平方米 仙女湖水，13万平方米的仙女湖公园景观带联通相融，极目远眺，内、外美景尽收眼底，景观资源被无限化放大。宏发·长岛，独享一湖一岛双公园优越的自然规划基因，给沈阳人一个可以观湖、观自然的100%纯景观建筑。项目充分利用项目周边自然资源，坐享良好的区位优势，引进兴隆大家庭，辅以完善的配套和宜人的景观，让建筑与景观做到了最好的融合，仙女公园会因为长岛的屹立而成为铁西未来时尚人居住区。 （二）主要技术经济指标 占地面积：1.3万㎡ 建筑面积：50万㎡ 容积率：3.44 绿化率：90% 楼盘类型：普通住宅 建筑类型：（12－33层）高层 总套数：2210套 面积区间：45㎡-146㎡ 停车位状况：960 建筑结构：框架剪力墙—框架结构外墙:高级涂料内墙:大白大堂:装修电梯:德国蒂森克虏伯门窗:高级防盗门 ,中空玻璃塑钢窗，德国维卡厨房:水泥砂浆供水:自来水公司采暖:地热通讯:电话,网通宽带,有线电视 二、宏观环境研究 “十五”期间，按照市场经济的要求，沈阳房地产业发展迅速。国资、外资、民资共同参与的房地产业多元化投资机制，以及土地资源市场化配置机制等的形成，使房地产业得到快速健康发展。房地产增加值占全市GDP的份额逐年提高，平均达到4.3%，全市房地产交纳的地方税收占全市地方税收总收入的比重很大，房地产业已经成为拉动经济增长的重要产业。在房地产产业发展进程中，房地产开发快速稳步增长。房地产开发成为全社会房屋建设尤其是住宅建设的主要方式。全市完成投资433亿元，共投入市场商品住宅2941万平方米，人均住宅建筑面积由17.5平方米增加到23.2平方米。沈阳市房产局公布的数据显示，08年前11个月，沈阳市共销售商品房1220.65万平方米，比上年同期增长了1.85%；成交金额458.57亿元，同比增长7.73%；商品房销售单价为每平方米3756.79元，比上年同期上涨5.77%。其中，11月份沈阳市共销售商品房121.58万平方米，比上年同期增长了5.65%，比10月份增长了15.05%。受25条房产新政影响，11月份，沈阳二手住房成交面积达48.05万平方米，比10月份大幅增长了59.63%。 房地产市场交易日渐活跃。居民个人成为房地产市场消费主体，房地产市场体系基本形成。基本实现增量房市场与存量房市场的良性互动。 作为全国第一个老工业基地和装备制造业示范区，铁西区自建国后的发展受到了来自各方的瞩目，在铁西区政府东挪西建政策的指引下，铁西区腾挪出大片土地用以进行新的开发建设，这些不可再生的珍贵的土地资源吸引了众多地产商的关注，尤其是区域内原有的本地房地产开发企业更是先下手为强，占据了众多在今天看来具有如此强劲发展潜力和发展空间的“钻石地块”，依托铁西区原有大型居住区滑翔地区进行开发的城建地产、蛰伏铁西多年因富云花都一飞冲天的威利地产、至今仍稳扎稳打高调于市场的宏发地产、项目不断惊喜不断的鑫丰地产等一批本土企业随着区域经济的不断上升也取得了良好的发展空间和成长空间。至今，家世界、香江家居、红星美凯龙、宜家家居、家乐福、兴隆大家庭等众多国内知名品牌选址落户铁西，烘托着新铁西整体的开发环境和居住环境，这些大经济格局的形成也促成了新铁西面貌的改观，他们的存在才真正代表了新铁西的经济发展水平和消费水平，也成为新铁西昭示世界的多个标签。 外地人购房比例增加 个人住房消费贷款下降。在秋交会和市政府出台的相关优惠政策的刺激下，我市商品房销售态势较好。商品房销售面积为236.5万平方米，环比增长132.2%，同比增长3.1%。同时，外地人购房比例有所增加，占全市购房总量的32.23%。但受全国房地产市场下跌的影响，我市个人住房消费贷款有小幅下降，1-9月份，全市房地产抵押贷款面积1637.45万平方米，抵押贷款额301.60亿元，分别比去年同期下降5.0%和4.1%。其中个人住房消费贷款面积543.85万平方米，贷款金额126.78亿元，分别同比增长0.7%和13.3%。 据辽宁省省直住房资金管理中心最新公布政策，从今年12月份开始，辽宁将省直个人住房公积金贷款上限提高至45万元，同时降低首付款比例